破解“房闹”：业内称极端维权不合理不合法

　　破解“闹”现象之“房闹”

　　法制网记者 范传贵

　　在江苏省淮安市清河区健康北路边上，有一个已经停工近4年的在建小区。5幢已经建成的楼房框架，被包围在一大片荒芜的空地和锈迹斑斑的脚手架中间。

　　不久前，《法制日报》记者在前往采访时看到，写着“施工重地闲人免进”的大铁门前，垃圾和沙土堆成了一座挡住出路的小山。

　　尽管在淮安市官方的表述中，这个建在市区主干道边、半途停工的名为“温州花苑B区”的小区，被认为“影响了淮安的投资形象”，但近4年过去，却仍然没有人能够彻底将工地大门前的土堆清理干净，让其重新开工建设。

　　记者采访后了解到，堵门者系该小区对面温江花苑A区业主，因认为开发商卖给他们的房子价格高于政府定价，而采取了极端维权手段，然而，此时他们与开发商的销售合同早已生效，房屋产权证均已办理完毕。

　　业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满，而发生的集体与地产开发商闹事的行为称为“房闹”。究其本质，与前文所述的案例相同，都是在合同已经生效后表达对自己购买行为的不满，且采取集体维权模式与开发商对抗。

　　多名接受《法制日报》记者采访的专家表示，今年是我国提出建立社会主义市场经济20周年，而市场经济的灵魂在于契约精神。通过打砸、跳楼、拉横幅、送花圈等非理性手段破坏合约履行的行为，是对市场经济秩序和法制秩序的双重破坏。

　　房价一降“房闹”就来

　　今年5月3日，浙江杭州昆仑天籁老业主集体拉起横幅指责开发商欺诈，要求退房；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商。同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“闹”开发商。

　　《法制日报》记者了解到，密集出现的“房闹”事件，导火线都是房价下跌给老业主造成经济损失，开发商拒绝补偿差价。

　　正因为有这个共同的背景，所以“房闹”早已不是一个新鲜词汇——只要房地产市场有大幅降价情况，“房闹”潮就会骤然而起。

　　可追溯的最著名的“房闹”事件，发生在2008年。当年9月初，万科公司在杭州推出万科十周年青年置业计划，将其开发的4个楼盘进行为期12天的降价促销活动，折扣最高达到了7.5折，这让有意购房者趋之若鹜，同时也让前期业主十分不满。

　　从2008年9月3日起，不满降价的业主在万科房产杭州分公司的办公区域多次抗议，都未得到满意的答复，矛盾在9月6日升级，数名业主冲入办公室砸烂多处玻璃，销毁档案材料，在办公室里贴满各种标语。直到警方介入，事态才得以控制。

　　据《法制日报》记者查证，在此后每一轮房地产市场降价潮中，通过极端方式表达抗议的行为均有发生。

　　“房闹”试图转嫁损失

　　在杭州昆仑天籁老业主“房闹”开发商的现场，一名姓李的女士接受媒体采访时说：“现在开发商已经降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地价，杂七杂八的算起来八千多的成本，已经是成本了，这个价钱还能造出好房子吗？”

　　去年8月，该楼盘以均价1.26万元每平方米的价格对外销售，当时相关负责人向房屋购买者传递出肯定不会降价的信息，但仅过了两个月，昆仑天籁开始出现小幅降价的情况。直到今年4月22日，在8个月的时间内，该楼盘均价已降至每平方米8600元左右，降幅超过30%。

　　刚买房没多久，房价忽然就跳水了，亏损几十万元，这用网络语言来说，叫“躺着也中枪”。

　　记者调查发现，参与“房闹”的业主大多持两种态度：一是降价幅度那么大，是否会影响房屋的质量；二是开发商在销售时，往往会向业主承诺房价不会降，结果却出现了大幅降价，这是否属于价格欺诈，是否应该将差价补偿给老业主。

　　尽管这样的事实得到了一部分人的理解和同情，但在一个门户网站的问卷调查中，84%的受调查者认为，通过“闹”的行为要求开发商补偿差价并不合理，且有73.1%的受调查者认为开发商有权不予回应。

　　河南省郑州市二七区法院法官辛爽认为，“房闹”现象的产生，是业主在无奈地挣扎中缺乏理性的表现，产生这种现象的深层原因在于，业主风险控制经验不足，风险意识淡薄。过去，房地产市场繁荣，房价只涨不跌，房地产市场参与各方形成思维惯性，购房者对房价下跌没有思想准备。特别是对波段性的房产价格风险产生恐惧和恐慌，而没有相关的机构或组织进行疏导。

　　“蒙受损失，再加之法律意识淡薄，于是想将市场风险无端转嫁，通过‘闹’的极端方式来维权。”辛爽向记者分析。

　　向开发商转嫁自己的损失，这是多名受访的房地产专家均认定的“房闹”者动机思维，而在他们看来，这种行为毫无合理性和合法性可言。