北京再次启动合作建房模式 试图打破开发商垄断

　　中广网北京7月11日消息（记者陈亮 王利 天津台刘长虹）据中国之声《新闻晚高峰》报道，有没有可能在北京以极低的成本价购得一套商品房？如果告诉你，由买房意向的人一起出资、选购地块、建设施工、验收入住的合作建房模式正在积极尝试，你有没有兴趣参加？今天下午，北京合作建房新闻发布会面向公众举行。如何拿地、如何监管、如何合作……一系列的疑问，期待解答。

　　所谓合作建房，就是有共同住房需求的人聚在一起，作为股东，共同出资，拿地、盖房，得到属于自己的住房。眼下，一个叫孙智群的人正在北京热心地张罗合作建房的事业。"一起出资买地、一起出资盖房、一起底价购房"，合作建房的运作模式能否实现，在孙智群看来，"拿地"是一个关键环节。

　　孙智群：合作建房在北京一直没有取得突破性的进展，首要的因素就是拿地难，动辄几亿，十几亿的土地出让金和土地开发建设补偿费，对于合作建房这几乎是不可逾越的天线，对于合作建房而言，资金哪里来，在很多人看来几乎是一个不可能完成的任务，这个挑战是前无古人的。

　　8年前，我国土地市场全面推行招拍挂制度。要想拿到土地，就必须与众多买家一起竞价。 经过这几年的房地产开发，各地的地价都在迅猛上涨，北京上海等一线城市更是如此。数百人合作建房，能否在招拍挂时竞争过实力雄厚的房地产企业？这是最大的疑问，合作建房的最大的吸引力在于房价低。孙智群介绍说，目前有意向的地块，一个在通州，均价确定在8900元，而大兴的均价是7624元。比周边商品房的价格要便宜30%到40%是他们的的目标。

　　孙智群：一起出资盖房，我们购地的费用、我们建设的费用全是大家伙一起出的，这个中间就把房地产开发企业没有他们的参与，也把房地产开发企业的利益剔除出去，所谓的底价就是我们的房价仅仅是土地出让金，土地开发建设补偿费、工程建设费用，园林市政配套费用包括最后的相关的税费等等。

　　个人合作建房在北京并不是个陌生概念。打着低价噱头的合作建房此前曾有不少实践者，前联想集团IT工程师于凌罡、温州商人赵智强都试图在首都运作合作建房项目，但两人的努力最终不了了之。不仅在北京，上海、广州、成都、南京、天津等好几个城市都出现了类似的呼声和合作建房的具体计划。这些合作建房的计划都得到了不少年轻人的支持，然而，随着计划的逐步落实推进，这些美好的设想却相继破灭。参加合作建房的人，多是中低收入人群。动辄几十万、上百万的资金，如何保障使用安全？中国人民大学法学院教授刘俊海给出了建议。

　　刘俊海：我们要不要购买必要的保险，另外业主的资金怎么安全保证，可以借鉴证券市场保证金的银行独立存款制度，就放在你个人名下，需要的时候再打到银行，如果银行挪用了，银行承担民事赔偿责任，如果内部工作人员有内鬼，银行承担完了责任再由内鬼去追偿，最大限度的保证的我们业主的安全。

　　合作建房，试图打破开发商垄断的商品房供给模式看起来很美。但前途并非一帆风顺，从竞拍拿地、到后续建筑、施工、分配全过程，都面临着各方考验。在房地产调控不断深入的今天，但愿合作建房能给中低收入者一个不错的选择。

　　作者：陈亮 王利 天津台刘长虹