多交几百块租客变业主(组图)

　　时下不少年轻的婚房买家纠结是选择租房保证生活品质，还是选择买房为资产保值。

　　音乐人高晓松一句“42年没买房”再度引发租房买房孰优孰劣之争

　　上两周，知名音乐人高晓松的一句“我已经42年没买房了，再多俩月何妨！”在微博上爆红，其“租房住，全天下都是你的，想住哪住哪；买了房，世界只剩一个角落是你的”的生活态度引发众多网友热议，特别是在一线城市拼搏奋斗的“80后”，面对房价高企倍感囊中羞涩，因婚事而在租房和买房之间摇摆不定。本期《二手楼市》将关注首次置业者的心水板块，告诉你同一笔钱用作租房和买房，收获的却是两种截然不同的生活。

　　文/图/表:记者王雯倩

　　最佳状态：月租或月供占总收入1/3以内

　　对于年轻的“80后”而言，每月租金占收入的多少以内较为合适？若要贷款买房，月供占家庭收入的多少以内，生活较为轻松且有品质保证？

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，对于这些储备资金不算多的年轻客户而言，一旦要租房，每月租金占收入的比例不要大于1/3，即假如月收入是6000元，每月在房租上的支出不要超过2000元，否则生活质量便会大受影响。如果是贷款买房，月供额度不要超过家庭总收入的三成，即假如家庭月收入是1万元，月供额度最好控制在3000元以内，且贷款的年限不要超过20年，否则支出的利息成本会增大很多。

　　天河区

　　车陂板块：楼梯楼租客每月多交800元可升级业主

　　据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍，车陂板块楼梯楼两房均价约11000元/m2，其中，60平方米的小两房要比80平方米成交活跃，总价介于65万~70万元/套，目前以远洋宿舍放盘量较多。在电梯楼方面，如骏景花园、天朗明居等知名楼盘，电梯楼两房面积介于62~85平方米，均价为17000~18000元/m2，总价因户型面积不同而跨度较大，介于110万~150万元/套。现时该板块置业电梯房的客户大多是“一步到位”的首置型买家，他们更青睐购置三房单位。由于车陂板块电梯楼和楼梯楼的楼龄较新，大部分物业均可以申请20年的按揭年数。

　　而该板块楼梯楼中层的两房租金约2000元/月，电梯楼如骏景花园、天朗明居则要2800~3200元/月，家电齐全。考虑到楼梯楼的月供和月租之间相差不大，业内人士建议，该板块楼梯楼的租客若有实力，且有迫切居住需求，不妨转租为买，“持有物业既能满足自住需求，又可为资产保值”。

　　对于电梯楼租客而言，每月月供要比月租多2000元，要从租客变成业主还需做好资金和心理准备。

　　天河公园板块：电梯楼太贵 楼梯楼租客仍有机会做业主

　　据满堂红上寓分店资深经纪介绍，目前天河公园板块的两房电梯楼总价都在160万元以上，部分优质楼梯楼价格达150万元。不过，据周边其他中介经纪介绍，该板块的楼梯楼两房以总价在85万~110万元的物业居多，而且近期两房成交行情较畅旺。而该板块楼梯楼两房租金为2500~3000元/月，电梯楼两房租金均价约3500元/月。

　　与车陂板块相比，天河公园板块电梯楼的月供和月租之间的差价扩大到3500元/月以上，对于楼梯楼租客而言，若想转租为买还可咬咬牙，月供和月租两者的平均差价在800~1200元/月之间。业内人士提醒，若想在天河公园板块置业楼梯楼，买家最好优先考虑配有省一级学位两房，但目前这类物业放盘量不多，笋盘出现频率也较低。

　　白云区

　　广园中路板块：电梯楼租客每月多交几百元可变房东

　　据中原地产景泰分行高级营业经理曹劲军介绍，广园中路板块楼梯楼两房单价最低至8000元/m2，均价约12000元/m2，总价60万元起，租金为2000~2300元/月。电梯楼两房以60~75平方米的物业居多，均价14000~15000元/m2，总价约80万~90万元/套，租金为2500~3000元/月。

　　由于该板块物业总价不高，无论是电梯楼还是楼梯楼，租客若凑足20万~25万元的三成首期，月供买房要比每月缴房租给包租婆“有数为”。该板块有部分物业带省一级学位，行家建议买家可优先考虑此类盘源。此外，目前该板块还有不少总价很诱人的两房出售，但多半是证未够5年，业主也以急售居多，议价幅度较大。

　　新市板块：市区楼价洼地 “80后”轻松当业主

　　据合富置业高级营业经理刘思强介绍，目前新市板块60平方米的楼梯楼两房总价约65万元/套，70平方米的电梯楼两房总价介于85万~90万元/套之间。而楼梯楼两房月租1800元，电梯楼两房月租在2500~2800元。

　　与广园中路板块相比，新市板块两房价格稍高，首付款和月供压力也较前者略大。由于物业总价在市区仍具有优势，公交网络完善，因此吸引不少在天河上班的首次置业者到此购房。

　　越秀区

　　北京南板块：低价盘是顶层旧屋 租楼梯楼自住更惬意

　　据中原地产北京南分行高级营业经理华吉红介绍，北京南板块楼梯楼价格跨度较大，两房总价从60万~120万元/套，但撇开素质较差的顶层物业，中低楼层的楼梯楼两房总价在100万~120万元之间。楼龄较新的电梯楼两房总价在200万元/套以上，稍旧一些的电梯楼物业相对便宜，但两房最低总价也要150万元。而该板块电梯楼两房月租3000~3500元，楼龄较新的电梯两房月租达4500元。楼梯楼两房月租普遍在2200~2300元，租金平稳。

　　两个月前，记者曾陪朋友小张到该板块看房，属于首次置业的小张资金并不充裕，当时仅让中介推荐了几套80万~90万元之间的楼梯楼单位。可一路看下来，心仪的房子淘不到，最终，小张在东山口一带租了一套两房。

　　农讲所板块：楼梯楼不便宜， 电梯楼两房起步价180万元/套

　　同样是越秀区地铁沿线置业板块，农讲所板块的楼梯楼价格要比北京南板块略低。据合富置业德政分行主管刘林燕说，该板块楼梯楼两房总价多集中在90万~110万元之间，电梯楼两房起步价也要180万元左右。而楼梯楼两房月租2500~2800元，电梯楼两房月租则要4000~4800元。虽说该板块的楼梯楼两房置业门槛略低于北京南板块，但若与白云、荔湾、海珠等区域相比，农讲所板块两房物业更考验首置者的月供还款能力。

　　荔湾区

　　芳村板块：电梯楼月租楼梯楼月供 “刚需”客勤睇楼易淘笋盘

　　近半年来，芳村板块受一手房成交火热影响，现时二手房成交亦有回升。据合富置业荔湾区分区营业经理关文德透露，目前该板块楼梯楼两房物业总价多集中在60万~70万元，电梯楼两房物业则以总价90万~100万元的物业居多。租金方面，楼梯楼两房的月租在1500~1600元，电梯楼两房物业的月租在2000~2500元。

　　同样是价格洼地，行家建议租该板块电梯楼两房的年轻租客不妨考虑买一套优质楼梯楼，“电梯楼的月租相当于楼梯楼的月供，自己做房东更划算。”此外，由于该板块电梯楼的总价也较市区多个板块要低，若能接受该板块的交通和生活配套，可趁现时一手新盘频推之时考虑入手。

　　海珠区

　　江南西板块：楼梯楼升级电梯楼再多一间房

　　据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，江南西板块楼梯楼均价在14000~15000元/m2，50~70平方米的两房总价为80万~110万元。电梯楼均价在18000~21000元/m2，两房单位以70平方米的户型居多，总价在140万元左右。

　　租金方面，楼梯楼两房租价2000~2200元/月，电梯楼两房租价约在3000元/月。郑国超表示，三成首付的首置者，4000元的月供只能买江南西楼龄较长的楼梯楼两房，若将4000元的月供款转成月租，则可租像润汇大厦等楼龄约七八年的电梯楼三房。

　　东晓南板块：过渡型买家居多，楼梯楼两房总价55万元起

　　东晓南板块自地铁通车后，一直备受首次置业的“刚需”客户青睐。据海珠东晓南侨诚分店陈春红介绍，该板块楼梯楼两房总价50多万元就有交易，电梯楼两房总价则在100万元以上。记者从其他中介处了解到，东晓南楼梯楼两房租金在1600~2000元/月，电梯楼两房租金多介于2500~3200元/月。

　　相比较而言，东晓南板块的楼梯楼要比许多老城区超过16年的老房子要好许多。不过，若是从资产保值和升值的角度来看，还是电梯楼要比楼梯楼更为稳妥。有行家表示，由于该板块优质学位不多，来此购房的买家多半是过渡型客户。若买家只是自住过渡，可以考虑租买一套紧邻地铁站的小户型单位，只要不是顶层物业，日后无论是放租还是转卖，都较容易出手。 (来源：广州日报)