暑期租赁市场渐热 北京7月房租环比上涨1.01%

　　正值暑期来临，又恰逢楼市转暖，房屋租赁市场的变化同样引人关注。

　　根据中原地产的统计显示，今年7月，北京住宅单位平均租金为54.97元/平方米/月 ，同比上涨了4.64%，环比上涨1.01%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2593元/月、3829元/月和5407元/月，价格环比分别出现0.58%、1.06%、1.22%的上涨。根据北京中原市场研究部数据统计，7月租赁成交量较上月上涨了16.42%。

　　高校学生毕业、到期换租、暑期学生、重点学校周边学区房活跃等几方面是造成7月房租上涨的主因。其中，高校学生毕业离校形成6月、7月租赁市场的热点需求，学校周边和几大商圈的交通辐射区域成为重要的选择区域；其次，由于租赁这种周期性的变化，到期换租增多成为必然。另外，随着北京人口的膨胀和租赁市场的规范性，租赁成交量较往年呈现大幅增多趋势。

　　值得注意的是，7月丰台区租金上涨最为明显，达到了40.7元/平方米/月，环比涨1.47%。根据丰台区中原地产多家分行经理反映，地铁4号线、5号线贯通了国贸、中关村、西单等多个商圈交通便利，使丰台区租赁市场活跃。同时地铁10号线二期、9号线北段今年底贯通，租赁热点扩散，今年花乡、角门、科丰桥等热点区域租赁成交增多，租金价格涨幅较大，对整个丰台区的租价提升较大。

　　同时海淀、朝阳区租赁成交量涨幅在10%左右也值得注意。7月朝阳区租金价格为61.7元/平方米/月，环比上涨1.03%，海淀区租金价格为56.9元/平方米/月，环比上涨1.08%。本月朝阳区租赁成交量集中的高碑店、姚家园、东坝等区域，根据中原地产市场研究部监测到的情况，这些区域属于国贸、朝阳公园等商圈的辐射区域，租金相对较低，交通方便，吸引了大量毕业生和换租租客。另外，海淀区万柳、上地等区域租赁市场活跃，这主要是受重点学校、辐射商圈等区域化特点影响，据这些区域中原地产分行经理反映，成交量较上月涨10%以上，本月租金涨幅高于海淀区其他区域。

　　进入8月，毕业生租赁需求高峰基本过去，但周期性换租客户基数依然很大，租赁成交量继续保持较高水平；而租金价格受租赁需求影响，基本没有议价空间，即上涨的动力依然强劲。

　　记者 赖大臣