小区电梯故障增多总关人 维修资金仅够加油擦灰

　　维护资金太少

　　只够加油擦灰

　　12月19日，后湖盛世东方小区电梯突发故障，一女子被困半小时方获救。小区居民反映，该栋楼两部电梯总是轮番“罢工”，关人电梯此前曾因故障停用一周，没想到重启首日再度停摆，而这栋居民楼2010年才建成交付使用。

　　本月初，东西湖海景花园的张女士抱着婴儿与其71岁的奶奶一起被困电梯里，救援人员迟迟未到，两人只好扒开电梯门自救。

　　青年路长源商住大厦电梯从6楼直降1楼，被称为“跳楼机”；江岸区球场街安静社区电梯曾停运一年多，15层高楼居民每天爬上爬下……

　　与许多办公楼、写字楼不同的是，许多居民小区的电梯仅仅使用两三年，就开始毛病不断。是什么原因导致居民小区电梯“早衰”？连日来，记者调查走访发现，钱不够、人不专业、动用维修基金难是居民楼电梯“早老”、“早衰”的三大原因。

　　“武汉电梯维护的‘行情’一般是三四千块钱一年，摊下来一个月才两三百块，根本不够用。”武汉瑞特电梯有限公司的工作人员在接受采访时说。根据《特种设备安全监察条例》，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。但很多物业公司在这方面的支出并不大方。记者走访汉口几个居民小区，居民普遍反映小区电梯缺乏维护，别说每个月维护，一年也难见维护一两次。

　　瑞特电梯有限公司工作人员表示，很多物业公司用在电梯保养维护上的钱，只够日常的检查螺丝、上油、擦灰尘、更换小零件，有的电梯部件非常昂贵，遇到难度较高的问题还需要向其他公司专家求助。加上电梯维修人员都是有技术的人，维修费压得太低，工人都请不起。

　　市质监局汉阳分局特种设备科潘科长也认为，物业公司应该在电梯维护上多花点钱。根据武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表，物业管理费里有专门的电梯运行维护费，每月每平方米0.5元。以一幢12层的居民楼为例，假设每层4户人家，每户100平方米，配备两台电梯，这幢楼每个月的电梯运行维护费就是100×4×12×0.5=2400元，每台电梯每月1200元已经足够。

　　维保人员一人管30部电梯

　　跑不过来

　　《特种设备安全监察条例》还规定，特种设备使用单位必须配备专职安全管理人员，由掌握相关安全技术知识，熟悉有关特种设备的法规和标准的人担任。

　　但在大多数小区，电梯管理人员都由保安兼任，出了问题值班保安会给维修公司打电话。涂师傅是一家物业公司的水电工，平常电梯按键不灵等小问题也是他负责。

　　市质监局汉阳分局特种设备科工作人员说，电梯的安装、维修和日常维护保养都需要有专业资质的维保单位来做，因而物业公司通常采取委托或外包的方式，通过签订服务合同，明确维保公司的责任如日常保养频率、事故抢修时间等，但其队伍鱼龙混杂，技术水准质量参差不齐，难以保证维保质量。

　　即使有专业的从业人员，电梯的维护仍然难以十全十美。李师傅从1997年入行至今已经做了16年电梯维修工，负责汉口部分小区共30部电梯的维护。“有的在东西湖，有的在香港路。”每月两次的例行检查就累得够呛，他还常常被堵在维修的路上，“武汉太大了，根本跑不过来。”

　　维修基金动用难

　　高龄大楼没有“养老金”

　　长江日报路天下城市星座小区一电梯坏了近两年，期间换了两个物业公司还是没有修好。“修电梯不难，外面维修公司多的是，最难的是动用维修基金。”物业公司负责人赵经理说，他们去年8月份接手该小区，和业主委员会首先谈的就是电梯维修问题，但直到现在还没能动手维修。

　　根据规定，动用维修基金需要小区拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。有些低楼层的业主不太愿意把钱花在这上面，另一些业主则是常年不见踪影，无法征集到意见。

　　有钱难动总好过无钱可动。上世纪90年代，武汉市第一批高层电梯住宅楼兴起，江岸区球场街安静社区两栋15层的老旧高楼也属其中。如今20余年过去，这些电梯步入老年。但由于当时并没有维修基金之说，这些大楼根本没有预存电梯“养老金”。

　　对策

　　政府出资解难

　　日常保养也得跟上

　　政府出资解难

　　日常保养也得跟上

　　日前，武汉启动了迄今为止最大规模的老旧电梯更新改造项目，江岸区拿出700余万元资金，用于无责任主体、无产权单位、无维修基金的老旧电梯更新改造。“目前包括香榭大厦、安静社区在内的第一批34台电梯已基本完成维修和更换。”江岸区房产局局长黄杰如是说。

　　最新出台的居民住宅电梯安全综合管理意见规定，物价部门在制定政府指导价时，应当明确电梯运行维护费用在物业管理综合服务费中的比重。房产局也在动用维修基金上为电梯维修开通了“绿色通道”，只需要电梯所在楼栋单元2/3业主同意即可。

　　另外，今年7月，上海市发布了我国第一部《电梯主要部件判废技术要求》的地方标准，有望成为老龄电梯“到点退休”的硬指标。

　　“不论是新电梯还是老电梯，最为关键的仍然是电梯的日常保养，就像汽车一样，如果不注重保养，就会‘未老先衰’，造成安全事故。”通力电梯一位维保人员说。

　　见习记者 李元