房主卖房20年土地证年未过户：没红包不给过户

    来源：温州日报

　　本报讯 （华萱 缪眎眎）近日，平阳法院审结一起卖房人索要红包未果，拒绝协助对方办理土地证过户手续的房屋买卖纠纷案件。

　　周某、叶某原是平阳水头镇的一对夫妻，两人已于1997年离婚。1991年1月13日，周某夫妇将共有的坐落于平阳县水头镇的一间二层房屋，以35500元的价格卖给程某，双方当天立下房屋卖尽契约。事后，程某按买卖契约全额支付购房款，随后入住至今。

　　房子卖了以后，周某夫妻协助程某办理了房屋所有权过户手续，并由程某交纳了上述房产交易的契税，办理房产证和契证。可是20多年过去了，这房子的国有土地使用权证仍登记在叶某名下，程某多次要求周某、叶某协助办理过户手续，但二人总以买房人没有按口头约定给付22000元红包为由，拒绝协助过户。2012年11月，程某向法院提起诉讼。

　　庭审中，对于买房过户是否有约定给予大额红包一事，双方当事人各执一词。被告称，当时立房屋买卖契约时，双方口头约定要给22000元红包才协助办理过户，并称这是本地习俗，一般不会在买卖契约中注明。而原告程某的代理律师称，买卖契约中并没有注明红包事宜，也没有口头答应给予红包，要求被告协助过户。

　　法院审理认为，该案中房屋买卖协议认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。最终判决被告协助原告办理房屋土地使用权过户手续。

　　经办法官提醒，在房屋买卖交易中，买房人给卖房人包红包，的确是温州部分地区的一种风俗，一般是口头约定。但从法律角度来说，过户红包于法无据，若一方同意给付，应尽量以书面形式予以确定，以免口说无凭。