买房 移民 陷阱

　　《环球》杂志记者/郭朝飞

　　目前网络上充斥着“买房移民”的广告，除前文提到的美国、德国和塞浦路斯等国外，在微博上，还不时传出其他国家“买房可移民”的消息，如“10万元就能拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”，等等。

　　对于这些传闻，一些国家政府或驻华大使馆也迅速予以澄清。

　　“10万元就能拿到瑞典国籍”的说法大范围流传后，瑞典驻华大使馆、瑞典移民局纷纷辟谣，称这是“错误信息”。据《环球》杂志记者了解，目前对想通过投资移民瑞典的中国人来说，拒签率相当高，瑞典移民局的申请通过率连1%都达不到，而且受理时间长达18个月，申请移民瑞典“很难”。

　　“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”的消息，也被证实是无稽之谈。

　　据《环球》杂志求证，西班牙政府去年确实计划修改移民法，以吸引欧盟以外的外国公民去西班牙购买一套用于度假的住房，只要购房费用高于16万欧元（约128万元人民币），就可以获得在该国居住许可。

　　但至少到今年春天，这项政策并未出台，而且“居住许可”与“买房移民”也相去甚远。

　　西班牙经济与竞争力部负责贸易事务的国务秘书海梅·加西亚-莱加斯表示，根据目前正在讨论的这项措施，如果通过购房实现在西居留，外来投资者也不能够在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系优惠，其子女不能够在西班牙入学，因为该居留只允许某一段时间内享受其在西班牙的度假用住房。

　　简而言之，正在修改的政策规定：外国人如果购房，一般情况下申请一次签证，可获批一年的多次往返及居留，一年内只要在该国居住6个月零一天即可。但是，不能够享受在西工作、子女入学、公共医疗保险体系的各项优惠政策等。这样的条件，等同于去西班牙旅游。一旦手中钱告罄，那对不起，你就必须离开西班牙了。

　　莱加斯也道出了“购房换居留”措施的真实目的，即尽快售出银行手中囤积的大量住房，提高银行流动性，进而帮助西班牙银行尽早解决房地产泡沫破灭带来的巨额坏账问题。

　　“在葡萄牙投资50万欧元，绿卡是绝对没有的。而意大利米兰这样的大都市，房价类似广州市中心房价，100万元买到的只能是偏远地段的房子。”业内人士表示，近来，欧洲一些国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。

　　当心移民骗局

　　《环球》杂志记者/郭朝飞

　　专家提醒，在海外购房，要注意“居住权”与“永居权（即通常说的拿绿卡的区别）”。永居权即有永久居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。

　　有业内人士向记者透露，曾经有人被这种模棱两可的表述骗了钱。“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民，现在只要花七八十万买房就能办成，结果办了后发现买房只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱越花越多。”

　　业内人士指出，要杜绝移民陷阱，必须从信息对称这个核心环节开始。第一，要搞清楚移民服务机构的合法性和业务区域，重点甄别其是否具有特许经营执照和公安部门批准的移民机构“国别”业务的限制。第二，不可轻信超短周期移民服务，更不能相信“签证百分百”的承诺。尤其警惕时下盛行的“4个月就能移民美澳加”，4到6个月全部办完投资移民手续。其实际内容只是完成阶段性工作，比如说收到面试通知或者打款等，客户根本没法出境。第三，要谨慎对待“零收费”服务。

　　另外，专家提醒，为有效规避移民服务“陷阱”，保护自身合法权益，移民申请人在接受移民机构服务时，首先要留足证据，注意对中介机构的宣传材料、承诺等书面材料，以及音频、视频材料的收集，留足维权证据。其次，避免自身信息造假，要保证提供的材料公正真实。

　　来源：2013年5月1日出版的《环球》杂志 第9期

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