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价格：5190元/平方米起拍，15890元/平方米成交
纪录：溢价高达206%，单价是以往地王的2 .06倍
南都讯 记者蓝辉龙 昨天，位于横琴新区十字门中央商务区的一宗8万多平方米的商住用地拍出，广东客商汇实业有限公司以38.48亿元，溢价率206%的价格夺得该地块，按照这个总价，该地块的成交单价为楼面地价15890元/平方米，每平方米比起拍价高出了10700元。这个价格使该地块成为珠海土地拍卖历史上的地王，此前珠海拍出的商住用地最高价为7700元/平方米。
5家企业竞价刷新纪录
该地块的起拍价为楼面地价5190元/平方米，不设保留价，即有人出价就将成交。根据准入条件，境内外的企业或其他组织都可以参加竞买，但不接受个人及联合竞买，境外企业或组织若参与竞买，要符合外商投资房地产的有关规定。
这次挂拍在网上交易，共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商5家企业参与报价。网上竞价的过程非常激烈，从5190元的起拍价开始，每次增幅50元/平方米。5家企业你追我赶，地价纪录不断刷新。当天下午5时23分，珠海市土地房产交易中心公布成交结果，该地块的总地价为38.4亿元，溢价高达206%，按总价计算，成交单价为15890元/平方米，成为珠海新地王，此前，珠海拍出的商住用地最高价才7700元/平方米。
成品房单价将达3 .5万元
当成交价格公布后，业界不少人都表示惊讶，一位地产界人士计算，表示在加上各项税费之后，土地拿到手就约在18000元/平方米，而光算土建和装修的成本，每平方米的成本就要25000元左右，加上营销、契税等费用，如果开发商要保持业内通行的利润率的话，住房每平方米起码在35000元至40000元之间。
业内人士分析，地处横琴十字门中央商务区，该地块肯定要做高端住宅。虽然挂牌文件规定90平方米以下的住房要占70%以上，但仍可通过将两套房子打通的方式来规避，“现在90平方米占70%以上的规定，在房地产界已经不是问题了”。
地块介绍：位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧，总面积仅8.8万平方米，分成三块。规划用途是商住用地，要求容积率约2.77，商业出让年限为40年，住宅为70年。
开发要求：该地块最大建筑面积为242134平方米，要求住房项目中，90平方米以下的住房要占70%以上。
观点
PK
倒 “非常离谱”推高房价
景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军连称被新地王“吓倒了”：“即使是横琴最好的地块，也不该是这个价钱”。他说，该地块位于十字门中央商务区，与澳门隔海相望，位置毋庸置疑，横琴的发展前景也肯定看好，但最终拍出的这个价钱，令人感觉“非常离谱”。
唐铁军认为，在目前国家加紧房价调控的前提下，横琴拍出这样价格的地王，必将在整体上推高珠海的房价，要想房价跌下来是绝对不可能的了，珠海其他开发商肯定也会借着这样的机会，进一步提高房价。
挺 寸土寸金 贵得有理
百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮则认为，该地块在与澳门仅一水之隔，这个成交价格在意料之中，横琴不大，土地拍一块少一块，今后必将是寸土寸金。“我认为在横琴以15000元/平方米的楼面地价拿地，比在坦洲2500元/平方米楼面地价拿地的风险还要更小些。”
但他认为横琴的地价不会推高珠海的房价，因为地段不同，市区的房子要是涨价太离谱的话，根本是卖不出去的。
地王演变
2007年 南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7700元/平方米
2009年 南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7400元/平方米
2011年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米
2012年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米
昨天 横琴十字门CBD商住用地 楼面地价15890元/平方米
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