人民网北京8月28日电（记者 唐述权）胡某与王某膝下有两个女儿和一个儿子，大女儿胡某兰在本地工作，小女儿胡某梅和儿子胡某东一直在外地读书。2006年8月，胡某和王某以公正遗嘱的形式，将二人名下的一套房产分给了大女儿胡某兰，并于十天后将该房产过户给了胡某兰。小女儿和儿子得知后，对父母立遗嘱将财产赠与给姐姐表示严重不满，多次要求父亲修改遗嘱。后王某因病去世，2011年4月，胡某为了家庭和谐，希望大女儿能还回之前取得的房产，双方签订了撤销遗赠协议书，胡某兰承诺放弃受赠房屋，将于四个月后过户给父亲。后来，胡某兰一直未过户给父亲，于是胡某、胡某梅、胡某东将胡某兰起诉至北京市怀柔区人民法院，要求胡某兰按照协议书将该房产过户给胡某。
怀柔法院经审理认为，胡某、王某夫妇以公正遗嘱的形式做出将房产给大女儿胡某兰的意思表示，应视为对胡某兰的赠与，赠与合同是双方法律行为，本案中胡某与胡某兰通过赠与合同办理了过户手续，合同已经履行完毕，就此终止，胡某兰成为赠与房屋的所有权人。
《合同法》第一百八十六条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。该房产已经通过办理过户手续转移到被告胡某兰名下，权利转移结束，因此不符合本条撤销赠与的情形。
《合同法》第一百九十二条规定，“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”受赠方胡某兰并无以上法律规定的情形，亦无法撤销赠与。因此，胡某兰实际已经取得了房屋所有权，也无任何法定情形可以撤销该房产的赠与。
而后，胡某与胡某兰签订的撤销遗赠协议书，虽然是有效的协议，但这应看作是胡某兰对胡某房产的赠与，而不是对房产的返还。由于胡某兰一直未过户，财产权利也未完成转移，胡某只能要求其承担签订协议后的违约责任，而不能要求撤销原赠与。法院最终驳回了原告的诉讼请求。
作者：唐述权
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