专家解读：一线城市楼市节后为何火速升温？

　　新华社北京2月25日新媒体专电(记者付光宇)上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。网民直呼：“简直是疯狂，不要钱了吗？”

　　专家表示，在货币政策和财税政策的刺激下，目前出现的一线城市房价火速升温的现象令人担忧，亟需“因城施策”进行精准调控：对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，应继续放宽政策刺激需求，而对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则必须收紧。

　　上海、北京等地节后楼市急剧升温

　　记者采访了解到，虽然未实行央行的房贷新政，但一线城市在春节之后，楼市却异常火爆。

　　据媒体报道，上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

　　一位房产中介工作人员告诉记者，由于很多购房者春节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。现在随着购房者的增多，房东开始频繁跳价，大部分挂牌价都上调了5%—10%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，“谁知刚过春节，关于上海房价大涨的消息就被媒体大量报道。2015年，上海主城区的多数板块，房价已上涨三四成，如果按当前这种热度，很可能在2016年上半年继续上涨二三成。”

　　而在二手房方面，北京本地媒体更是爆出，北京的二手房过户大厅“一号难求”，朝阳区的预约号在网上叫价千元，如果加急价格则更高。

　　伟业我爱我家统计数据显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元／平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　一线城市房价为何迅速上涨？

　　为何春节后上海房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。

　　记者了解到，在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。例如，北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%，这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算，一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。

　　多位在一线城市工作的网友表示，一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市，更是举全家之力购置房产，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，社会资金配置进入一线城市楼市中，导致“一房难求”。

　　保障楼市平稳运行亟需“因城施策”

　　24日，清华大学和北京大学共同发布2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数(CQCHPI)”报告指出，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%，全年上涨17.8%。

　　在楼市“去库存”压力下，全国和地方放松性政策频出，一线城市房价随之迅速上涨后，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

　　日前，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出，将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。分析人士认为，在深圳房价上涨过快的背景下，将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性，可在短期内有效抑制投机性需求。

　　有关专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。在房地产调控方面，不能再搞“一刀切”，应对市场进行分类指导，“因城施策”是未来房地产调控的主要方向。对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，将继续放宽政策刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则不能放宽。

　　此外，丛屹建议，对于一线城市的楼市亟需加强预期管理，避免出现买者急于出手，卖者观望惜售的“一致性”预期，保障房地产市场健康平稳运行。