外媒：中国房价疯涨 专家称非理性难持久

　　参考消息网3月4日报道境外媒体称，连日来中国一二线城市楼市价格快速攀升，专家告诫这种非理性泡沫不会持久。

　　据美国之音电台网站3月3日报道，上海虹口区一新楼盘一天内就被抢光，销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。

　　中国国家统计局近日公布的数据显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

　　专家称，近日的楼市疯涨和中国货币政策有着密切关系。去年以来，央行多次降准、降息，释放了大量流动性，试图减缓经济下行的压力。释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷，其中自然也包括房贷。

　　根据中国央行最新数据，1月份新增人民币贷款2.51万亿，创下单月纪录新高。但美国一家智库的研究员钟伟锋说，到目前为止，降息并没有增加国内投资改变经济疲软，不过，房地产价格上升缓解了资金外流。

　　有分析说，如果继续维持1月份2万多亿的信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。不过经济专家说，这种非理性的天价不会持续。

　　另据路透社3月2日报道，对于深圳继续领涨中国楼市，新华社报道称，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，这一现象值得关注，需警惕出现“杠杆上楼市”。

　　路透社还援引《中国证券报》3月2日的报道称，楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，且部分房产中介放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

　　报道认为，中国房地产市场正经历着冰火两重天的情形，一方面是高库存地区力推新政，另一方面却是包括一线在内的热点城市淡季不淡，房价走出凌厉涨势，使得楼市局部过热并滋生资产泡沫风险的担忧开始进入监管视野。而在央行宣布降准0.5个百分点后，对一线楼市的担忧加重。

　　另据香港《信报》网站3月2日报道，内地经济下滑，股市持续不振，偏偏楼价却升幅惊人，已到了不得不让人忧心忡忡的程度。上海市委书记韩正表示，商品房是特殊商品，要维护市场秩序和稳定市场预期。此番放话无疑是企图为发烧的楼市降温。

　　报道称，一线城市楼价急升造成巨大的“虹吸效应”，资金过度集中，透支了二三线城市的购买力，导致这些城市难以去库存。同时，楼价非理性地猛涨，一来存在着泡沫化的风险，二来容易种下社会不稳定的祸根，这两方面的深刻教训，经历过楼市大起大跌的香港人百般滋味在心头。