未取得房屋钥匙业主拒交物业费胜诉

　　业主办理了入户手续，物业公司却未通知张先生一家去领房屋钥匙，以致张先生一家无法住进房屋，而物业随即催促业主张先生一家交纳7710元物业管理费以及5412余元滞纳金遭到了拒绝。日前，闵行区人民法院驳回了物业公司的诉请。

　　该物业公司经开发商委托，承担了张先生小区的前期物业管理工作。

　　2005年6月1日，经开发商通知，张先生一家去物业办理房屋的入户交接手续，在物业公司签了记载着物业管理费标准的备忘录，但物业没有将房屋钥匙交给张先生一家。之后，物业未通知张先生一家前往领取房屋钥匙，致使他们至今未取得该商业用房的占有、使用权。

　　之后，物业通知张先生一家交纳物业管理费，而张先生一家以房屋未交付而不愿支付，因此物业向法院提起了诉讼。

　　张先生一家辩称，2005年6月1日，经开发商通知，去物业处办理入户交接手续，物业方面则派遣了工作人员陪他们去看过房屋，双方签署了“备忘录”和“联络单”，但物业表示，开发商给物业的材料不全，无法帮他们办理入住手续。至今，房屋仍在物业的控制下，自己并没有实际取得房屋。因此，被告不同意物业公司的请求。

　　法院认为，物业作为接受开发商委托负有交付所有权人房屋钥匙义务的主体，其应积极地履行义务，物业公司消极的不作为行为，导致了房屋钥匙至今尚在其处，没有完成其交付房屋的义务，有违法律的规定。综上所述，法院不予支持物业公司的诉请。