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广州一手楼均价首破七千 供应锐减楼价仍会走高

  广州市国土房管局昨日(11日)公布的权威数据显示,2006年12月一手楼价均价首次突破7000元大关,达到7189元/平方米,每平方米涨556元,涨幅达8.4%,涨幅为全年最高。

  与此同时,广州全年数据也悉数展现出来:去年广州十区一手住宅均价为6373元/平方米,比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米,涨幅为24.5%,涨幅创三年来新高。

  供应锐减楼价仍会走高

  《2006年12月广州市房地产市场分析》表明,去年12月,广州全市(包括增城和从化在内)的一手住宅均价7189元/平方米;而广州十区一手住宅均价7205元/平方米。

  不过,在一手楼价突破7000元的同时,去年12月的成交量却比11月大幅下降。该月十区成交量仅63.07万平方米,比11月大跌三成多。而新推楼盘数量、套数、面积,与2005年同期相比,分别锐减60.38%、33.26%和26.92%。

  有行家分析,目前广州一手住宅市场的供求关系依然保持着供不应求的状态,今年上半年,广州楼价高位运行的态势无法改变,半年内广州市民还是要做好买贵价楼的准备。

  全年涨幅24.5%创新高

  数据显示,2006年全年一手房价涨幅也达到三年来最高。

  去年上半年,广州市十区一手住宅均价每月都在6400元/平方米以下浮动,其中有3个月还没有达到6000元/平方米。不过,“国六条”的出台,大批新楼盘因不符合“70/90”规定而需要重新规划设计,令原本供应量并不充裕的下半年楼市供应更趋紧张,而主推的又多数是大户型高价产品,因此导致了下半年楼价如脱缰野马。

  高价楼“曲高和寡”

  值得关注的是,往常每年下半年是楼市旺季,但去年的情况却有点反常,上半年成交量高于下半年。数据显示,去年上下半年十区一手住宅成交量分别为499.29万平方米和414.88万平方米,各占全年比例的54.6%和45.4%。

  专家分析,“国六条”出台后,越来越多的置业者持观望心态,但是,越是等楼价就越涨,越涨就越少人买,最终导致楼价突破7000元,而此时愿意买、又承受得起高楼价的人就更加少,形成“曲高和寡”的恶性循环。最明显的例子就是,12月十区成交量仅63.07万平方米,比11月大跌三成六。(赵燕华王艳萍)

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