房价上涨租金下降 北京大户型销售好难出租

　　第一关注：房价上涨 租金下降 北京大户型 销售好难出租

　　第一时间第一关注。如今的房价是一涨再涨，特别是北京，去年房价更是涨幅惊人。但记者在调查中了解到，北京部分住房的租金并没有随着房价而上涨，而是出现了下降的趋势。

　　记者在一些房屋中介的营业厅看到，营业员登记的大户型很多，大部分都在闲置，前来登记的也大多都是房主，求租的人却特别少。房主 王小姐：我有一套三居室的房子现在一直没租出去，去年我们租4000块，今年不好租，看看3500能不能租出去。房主 小刘：我的房子登记好长时间了都没租出去，现在便宜些看看行不行。房地产中介公司工作人员 任洁：就我们一个店面去年12月份是成交了17套，但今年一月份只有5、6套，和我们的预期相比，少了很多。

　　记者了解到，目前，北京、上海、广州等大城市的大户型商品房房屋租金平均在每个月3500元左右，比去年低了将近5％。与此同时，大户型商品房的价格却涨势强劲。今年以来，在北京，120平方米以上的大户型住宅的销价平均为8333元/平方米，比2006年上涨了近1000元人民币。这种趋势的变化，导致我国主要大城市目前的房屋售价和租金的价格比已经达到了300：1。我爱我家公司副总裁 胡景晖：一个房屋的售价和它的月租金能保持在200：1这是一个合理的水平，如果超过了200甚至更高那么风险就很大了。

　　对于这次租金变化，胡景晖也表示，主要是由于未来家庭成员的减少和新注册的中小公司的退出，投资需求有所下降，另外，国家对房屋持有环节的税收，使房屋的持有成本增加，也在一定程度上抑制的租赁需求。

　　第一关注：房价上涨 租金下降 酒店式公寓投资风险加大

　　除了高档的大户型住宅房外，租金下降的还有酒店式公寓，专家提醒，酒店式公寓租金高，投资回报率高，但风险也不小。

　　记者在一些房屋中介处也了解到，由于酒店式公寓月租金较高，承租人多为外籍在华工作人员，因此租金一般以平方米计价、美元标示。2007年以来，酒店式公寓每平方米出租价格已经比2006年底下降了近3美元，出租率也从2006年的85％下降到65%左右。同时，由于地段等的差异，不同楼盘的租金差距也很大，以北京为例，目前CBD附近的酒店式公寓月租金约为30美元/平米，而中关村附近则仅为12美元/平米，这样投资回报也就有高有低。我爱我家公司副总裁 胡景晖：这里面的原因比较复杂，一方面，CBD、亚奥、中关村写字楼的建设速度远远低于高档公寓的建成速度，真正求租的人没有形成，再加上一些外资企业不像前几年很多雇用外国的员工，所以租房这块有所下降。

　　投资者投资酒店式公寓，一般都是看中了开发商承诺的高回报率。但从实际来看，开发商给投资者承诺的回报率都是有“水分”的，按一年算，投资者出租公寓很少能收入12个月的租金，大多都是至少有一两个月的空置期，也就是在这期间是没有租金收入的。现在租金价格的下滑，再加上出租率下降，使投资者期待的回报率更是大大减少。因此，专家也建议，应该谨慎投资。

　　第一关注 编后

　　房子的投资收益是以租金加房产增值来计算的，由于房价不断上涨，租金的下降似乎对收益影响不大，但需要提醒您的是，租金的走势往往对房价产生影响，而对于一边还月供，一边把房子出租的投资者来说，如果房租降到了月还款额以下，就意味着每个月还要自掏腰包来供房了。

(责任编辑：李培苗)