河西拿地越来越贵

　　江苏商报报道 实习记者 陆春花 陈丹丹 商报记者曹露报道在昨日下午举行的2006年18号土地出让会上，经过78轮激烈竞拍，备受关注的NO.2006G84建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块被江苏凤凰置业和江苏凤凰晟基投资有限公司以10.1亿元拍得，高出底价近4.1亿元，楼面地价达到4169元/平方米，每亩地价达737万元。

　　开发商拿地热情依旧

　　在昨日的拍卖会现场，与往常一样坐无虚席。书面竞价之后，拍卖师宣布NO.2006G79仙林大学城文苑路以南地块、NO.2006G80仙林大学城312国道南、学院路均被南京仙林房地产公司以1.48亿和5.23亿底价竞得。NO.2006G81和燕路329号地块则被南京大地建设集团以3.25亿摘得。NO.2006G83建宁路D1-02、D1-03地块被南京金盛国际家居5.23亿摘得。经过36轮竞拍的NO.2006G82地块，共有6家开发商进行了竞迫，底价1.08亿元，最终被南汽以1.78亿元拿下。其楼面地价为4767元每平方米，每亩地价达540万/亩。而本次的焦点，就是地处河西地铁所街站编号2006G84地块，位于建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角，用地总面积101161.8平方米，规划用地性质为二类居住、商业混合用地。该地块底价6亿元，经过78轮的竞拍，最终被江苏凤凰置业和江苏凤凰晟基投资有限公司从10.1亿元拿下。据江苏凤凰置业总经理齐世洁介绍，他们将开发文化地产，设置图书馆和画廊等，该地块预计与地铁2号线一起于2009年建成。

　　河西拿地越来越贵

　　早在去年12月27日，河西NO.2006G72地块底价13.7亿元，经过200多轮的竞拍，最终仁恒南京以24.05亿的高价摘得当年的地王。高出底价70%以上，不出一个星期，河西另一地块NO.2006G77不过一刻钟，被南京华光房地产开发有限公司以2.62亿元的价格拍得，同时创造了南京每亩最高价——771万元！而在昨天，经过78轮激烈竞拍，备受关注的NO.2006G84河西地块被江苏凤凰置业以10.1亿元拍得，高出底价近5亿元。不出两个月，河西土地拍卖就演绎了3场盛宴。据介绍，在2002年之后，尤其2003年新区地块进入挂牌阶段以后，奥体周边的地价就开始高涨。令人记忆犹新的是，2003年年底，首次进入南京市场的顺驰地产经19轮竞价，以243万元/亩的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录。现在河西地块每亩价格都要达六七百万元。

　　房价可能破万

　　2006年12月，仁恒南京NO.2006G72地块的楼板价已高达3570元/平方米，若计算各项成本，该地块的最终新盘价很有可能踏上9000元/平方米的新台阶。南京华光拍得的市政预制厂地块，专家计算得知，该地块楼面造价每平方米4626元，加上各类建设成本、规费以及利润等因素，也就是说，该地块开发完毕后房价起码要在8000元/平方米以上，甚至单价会突破9000元/平方米。南京华光房地产有限公司总经理宋晨阳接受商报记者采访时认为，目前该地块作为熟地，周边交运、教育、卫生、商业等配套相当成熟，且周边的一些楼盘已经冲过9000元/平方米。不久，南京又有媒体刊登河西房价过万的消息，认为按照目前几家开发商拿地的情况来看，除去各种成本，2007年河西地块新盘价格有可能与主城区价格相当，过万也是大有可能。昨日，凤凰集团拿下的河西地块，楼面地价也达到了4169元/平方米，每亩地价达737万元。有房产业内人士表示，河西的这一地块加上建筑成本，房价成本肯定要超出7000元/平方米，再加上有地铁物业，更增强了信心，今后该项目的房价超过9000元/平方米也是正常的。江苏凤凰晟基投资有限公司总经理陈宇彦也表示，该地块将建设35%的商业，45%的小户型，做高品质的文化产品。据算，将建设近千套的小户型，而小户型在河西的市场是比较好的。

　　河西地块越来越少

　　“昨日拍得的河西地块是我们观望了很久才决定拿下的。我们在河西拿地时已经注意到，河西的土地已经越来越少了，地越少，最近拿的地块价格偏高的说法就有理可询。”江苏凤凰置业总经理齐世洁说道。据了解，地铁所街站地块是将于2009年建成通车的地铁二号线所街站的选址所在，该地块北临应天大街，东临江东中路，南接奥体板块，地处南京城区井字型大交通格局的西南交汇点，交通十分便利，东去沪宁高速，南接机场高速和宁杭高速，西通过江隧道、长江三桥、宁连高速，北往长江大桥、长江二桥，宁通高速，距离新街口仅15分钟车程，交通条件得天独厚。项目地处奥体中央商务区和河西成熟社区南北交界，既占尽奥体板块健康、绿色、和谐的新城特色；同时分享了河西成熟社区的完整生活配套和商业设施，商业氛围和居住环境无与伦比。河西“宝地”，仅一年时间均价就涨了近2000元/平方米。2006年通过拍卖，建邺区政府出让土地870949.9平方米，成交金额达415697万元，地价平均为4772.9元/平方米。而2005年，河西的平均地价为3000元/平方米出头。仅一年，河西平均地价已经溢价近2000元/平方米。而有开发商表示，河西用5年时间冲破了7000元/平方米的价格。据业内人士介绍，目前南京一些中小开发商还持有河西的一些毛地，因资金缺口而无法开发。业界专家认为，由于目前河西购房需求过大，价格上升还是很正常的，但是这个水平有限。毕竟从目前南京众多购房人的收入水平以及心理价位来看，价格太高之后会导致落差越拉越大，销售自然会下降。总而言之，目前河西的房价还算平稳，至于房价是否冲破万元大关从短期来看，可能性比较小。所以广大购房者也不要过于恐慌。（4版《热点》）(编辑小娜)