深圳合作建房者何以低价竞购成品楼

　　据新华社深圳1月24日电

　　去年12月底，深圳市一个由81人组成的个人合作建房组织成功竞拍了两栋宿舍楼的产权，折算后均价为1556元／平方米。而据统计，去年12月深圳商品房成交均价达9990元／平方米，这两栋宿舍楼附近销售中的一手楼房最低价也在6000元／平方米以上，如此大的差价引起了社会的广泛关注。

　　这两栋宿舍楼位于深圳市沙井街道金桥工业区，属于离深圳市中心区较远的郊区。合作建房者共以603．84万元拿下建筑面积3880平方米的两栋成品楼，均价约1556元／平方米。

　　个人合作建房组织发起人林立人认为他们捡了个大便宜。他算了一笔账：如果是在竞拍楼房附近拿地、建房，每平方米的成本将近6000元，其中包括3500－4000元／平方米的地价，至少每平方米1850元的建筑、安装费和500元左右的其他费用。林立人说，这附近的新商品房起步价在每平方米6000元以上，如果房地产商先拍得这两栋楼再卖，肯定会加价。

　　据分析，个人合作建房组织之所以能在竞拍中胜出，主要有以下原因：一、两栋楼是被法院强制委托拍卖的，其拍卖底价是去年2月估价的，当时深圳的房产价格远低于去年底的水平。二、房屋为楼龄15年的宿舍，两栋楼共84套房，平均每套46．15平方米，土地使用年限仅为50年，到2042年1月的终止时间还有35年，而一般商品房产权为70年。且每层楼只有1套产权证，单套转让可能会有困难。三、两栋楼离市中心区较远，属配套设施较落后集体宿舍楼，如果是一两家人买下来很不适用。四、竞拍对手少（只有4个）也使得拍卖价较低。由于原业主是因债务问题被强制委托拍卖，一些竞争对手担心风险而放弃竞拍。

　　业内人士认为，林立人他们绕过了个人合作建房中拿地、建设两大难题，是“团购”行为，而不是真正意义上的个人合作建房。林立人表示，其合作建房组织成立3年多来一直没有寻找到拿地建房的机会，因此拍得成品楼不失为一种务实的方法。