千名调解员今年专职调解物业纠纷

　　物业矛盾和纠纷是此次市“两会”上众多代表、委员关注的话题。市司法局昨天透露，今年本市将出动1000名专职调解员，全力解决物业矛盾纠纷。这些专职调解员全部由专家、律师和志愿者组成。

　　近几年，有关物业的矛盾纠纷越来越突出。

　　据了解，本市一些区县如东城区已成立物业管理纠纷调解委员会，由律师介入对矛盾进行调处，得到了群众认可。

　　保护业主小区广告收益权

　　小区楼体上、外墙上、电梯里，随处可见广告招贴画。但是，作为业主，您分到收益了吗？政协委员李子华提案呼吁有关部门，制订相关政策制止物业公司这种侵占业主利益的行为。

　　李子华认为，从法律上来看，广告收益应由业主大会或业主委员会管理，但北京目前成立业委会的小区不足15％，而且作为一个议事机构，业主大会也没有能力和精力掌管。由于权利主体的缺失导致业主无从行使权力，这笔收入大多落到了物业公司手中。

　　李子华建议政府部门采取以下措施维护业主利益:要求物业管理企业定期公示已签订广告合同的内容及金额；明确物业管理企业应获得的招商报酬在广告收益中占的比例，兼顾物业公司的利益。RJ173委员建议

　　成立专门机构解决物业纠纷

　　“这么多的物业纠纷，不能一出就上法院呀。”市政协委员强磊提案建议，尽快制定解决物业纠纷的简易程序或成立专门机构。

　　强磊分析，物业纠纷涉及到业主与开发商的矛盾、小区停车位问题、物业管理费和供暖费收缴等多种矛盾，法律关系复杂。如果走法律程序，一般诉讼时间较长，诉讼成本较高。

　　强磊认为，物业纠纷从发生到法院审判缺少一个中间环节，那就是调解。“国外的物业纠纷也很多，但只有1％左右最后起诉到法院，绝大部分都通过调解方式解决了。在我国，交通、民事、劳动纠纷都有调解机构，物业纠纷也完全可以设置调解机构，这个机构应设在街道或居委会。”