新开局 成都楼市的下半场

　　四川新闻网-成都商报讯

　　城东将传统工业圆满的画上句号之后，一个崭新的篇章已经来临。“一年之计在于春，一日之计在于晨”。城东时间校准后，这里迎来了早晨的第一缕阳光。

　　潜力 一张白纸好作画

　　一个优秀的地产开发商应该具有艺术家的气质和魄力，他们尤其喜欢在一张白纸上作画。

　　这是一个不约而同的选择。华润置地、龙湖地产、首创置业、阳光100、中粮地产，几乎你能想像到的地产大腕几乎都希望到城东的舞台上来扮演一个角色。如果你一定要询问他们缘何至此，每个开发商都可以给你抱出一大摞的项目可行性研究方案来验证他们对未来城东的美好判断。

　　将规划的蓝图打开，未来城东就是一个美丽的画卷。成都市政府早在1995年就提出了“向东向南发展”的战略，而去年年底城东工业结构调整基本完成、沙河整治工程的竣工以及全国知名地产商相继入驻的连带效应，城东楼市从来没有今天这般的沸腾和喧嚣。2002年，《成都市中心城市向东发展规划》中已经明确，城市向东发展的范围：西至沙河、成仁路，北至牛龙路、成南高速路，东至外环路，南至成龙路；整个东区改造城市建设用地107平方公里，市政设施改造和建设总投资达228亿元，目标是希望将城东建设成为以居家为主，兼物流配送、商业、金融、旅游休闲等功能于一体的综合性城区。它是两大城市副中心之一。

　　事实上，如果以天府广场为圆心往外走，你会发现东三环比南三环、西三环开车需要的时间更短，交通状况也最好。但与其他区域比较，城东目前的房价相对较低。统计数据表明，城东楼市的均价目前还低于成都楼市整体均价，有较大的上涨空间。价格是城东吸引购房者的绝对优势，它也是城东在2007年中的重要竞争力之一。

　　目前，城东片区还保留着大片可用于房地产开发的原生态绿地及独特的坡地。未来几年，仅城东沙河沿线还将有万余亩土地资源可供开发，无缝钢管厂厂区周边3000亩土地即将呈现，未来川棉厂、蓝光厂等都变身为焕然一新的现代化住宅社区。业内人士预言，未来5年内城东还将产生多个大盘，土地储备雄厚的城东将是整个楼市的主战场。

　　配套 住在城东同样方便

　　据相关媒体报道，成都市目前规划在未来5年内将直接让城东居住人口达到80万左右，直接产生的社区配套生活，娱乐消费金额可达50亿元。如此巨大的商业份额，目前城东的商业设施还远未达到，但它所做的努力是有目共睹的。

　　城东工业结构调整之后，给成都奉献的是一个全新的城东：沙河由原来的臭水沟变成了一条活水，两侧新添345万平方米绿地；东大街东延线的建成拥有重大的意义；‘东调’让百余家企业从中心城区迁走，为城东市政配套设施的改善提供了用地保障……城东的城市配套正迎头赶上。

　　成华区经济发展局工业经济科提供了一份资料：“东调”5年，成华区在道路建设方面共投入资金13.4亿元，新改扩建成华大道、驷榭路等道路107公里，其中，修建城市道路53条，道路总长28441米，道路交通网络基本形成。与此同时，该区112.12万平方米旧城得以改造，新建了5个农贸市场，维修改造31所学校，新建小学1所……另外，来自锦江区的消息显示，锦江区数十个机关、单位和部门的办公场所，将东移至成龙路东北侧、成昆铁路和三环路之间的地带。据了解，锦江区将再投入两亿元，在全区范围内大规模整治城市环境，力争3年内根本改变全区城市面貌。

　　开发商显然也意识到了城东随着配套改善居住人口快速增长的发展前景，他们集体喊出商业配套需求急需跟上的心声。SM城市广场、成都万达广场、上东壹街区、蓝谷地的蓝波湾、24城20万平方米规模的商业等诸多配套项目犹如雨后春笋一般，开发商纷纷看好未来城东的商业增长潜力。有业内人士预测，尽管起步晚，但城东目前的住宅和商业的起点都非常高，因此未来城东的魅力极有可能超过成熟的城南。成都万达商业广场投资有限公司副总经理崔人夫认为，城东目前已经聚集了大量的居住区和人口，这里迫切需求商业配套，因此许多在建商业项目将很好地弥补原有城市功能的不足；而万达希望通过这样独特的方式来参与城市建设和运营。

　　从发展上看，今后东大街、二环路东沿线、成龙路等都将是城东商业配套的集中点。而东大街东延线的打通将拉近城东与市区的距离，成为今后城东的主要交通干道，直接拉动城东楼市的发展。

　　产品 建筑越高越美丽

　　尽管每个开发商在城东的艺术创作手法可能存在差异，但在具体的表现方式上却有着惊人的相似：新建的城东项目绝大多数都是高层甚至是超高层建筑。更多的使用空间、绿地面积，丰富了城东的生活空间。

　　面对城东这幅大量留白的美丽画卷，潜心作画的开发商们不惜邀请世界级的规划专家，结合传统和现代审美观，确保每个设计方案都兼顾了建筑的艺术性和实用性。在专家们的悉心规划下，城东高层建筑与整个城市的尺度较好地保持了一致。线条流畅简洁的立面，多层无法比拟的高绿化率，优越的采光、理想的节能，加上功能齐备的户型设计，城东建筑已经成为引领时下成都楼市的主流产品。

　　今天的城东，板式住宅、空中庭院、带露台的小户型、外形简洁俊朗而挺拔……越来越多的特色高层拔地而起，成都人对高层住宅多年“积怨”在这里烟消云散。通瑞地产副总经理闫守北认为，要增加城市的竞争力就必须先考虑城市的容纳能力，同时我们的国情也要求我们对土地必须有更高的利用率，未来的城东可能是城市高楼最多、最密集的区域，这样的城区本身也就代表着现代、时尚和动感。

　　其实建筑密度和居住舒适度两个看似矛盾的双方在城东已经早就得以化解。“不是大盘，但一样拥有全功能配套。”与刃具厂一墙之隔的八里阳光由于住宅向空中发展，整个项目得以有了更多的地面空间来做配套。另外，在华都·美林湾的高层住宅中，成都人会发现50多平方米的小户型竟然也会配置大面积的空中花园……“我们高层住宅中每个户型几乎都配置了数十平方米的空中花园露台，居住在这样的户型中，你会感受到多层花园洋房式的舒适。”华润置地·翡翠城项目营销总监张青萍认为建筑的高度不是问题，关键还要看开发商如何做住宅设计。

　　高容积率、低密度的高层住宅，正逐渐为越来越多的成都市民所认同，高容积不再是制约市民选择城东的鸿沟。社区广场、商业街、林林总总的体育健身场所，成为城东新住民津津乐道令人称羡的对象。全城最高的绿化率，离山和花乡最近的区域，生态公园最为集中的区域……得天独厚的生态优势，为城东的高层提供了丰富的视觉背景。住在视野开阔的高层，推窗饱享高浓度的富氧离子，远眺视线尽头连绵起伏的山脉，近瞰现代城市的全貌，能领略到的是另一番美丽。

　　艺术 在城东找到灵感

　　当“城东时间”徐徐开启时，我们发现闪耀的艺术文化开始从城东如汩汩泉涌：东郊老厂房开始变身为油画廊和LOFT艺术文化创意产业园；洛带的客家文化吸引了众多的游人；而“花乡农居”红砂村成为了国家4A级风景区；“幸福梅林”围绕梅花文化和梅花产业链发展旅游观光产业；“荷塘月色”的千亩荷塘的美景和优美田园风光，成为了艺术家纷至沓来的创作基地……

　　两周前，本报报道了成都蓝顶艺术中心14位艺术家的集体东迁的新闻。与很多地方出现的“筑巢引凤”吸引艺术家的方式不同，这次14位艺术家全部是自筹资金在这里打造新的工作室，所涉资金仅建筑费用就高达1100万元左右。但为何要从原来的簇桥搬到城东的“荷塘月色”，艺术家们的说法都一样：希望有一个好一点的创作空间，创作出更多更好的作品。他们看中了城东的生态、环境以及与城市的近距离。

　　在外表破旧的老厂房里，或布置着夸张、精致的油画，或矗立着粗犷的雕塑，或有艺术家正旁若无人地醉心创作，或有IT人员在设计制作动漫……尽管这样的情景看起来不可思议，但它确实将出现在城东老厂房内。作为驱动东郊老工业基地迈进新城东时代的一个引擎，“东调”后腾出的大量老厂房和配套地块上即将崛起成都LOFT文化创意产业园区集群，从而在城东吸引IT企业、艺术家等入驻，促进成都东郊生态旅游、房地产、商务等产业的发展。

　　除了城东早年引以为豪的十陵文化风景区、洛带客家文化等为数不多的文化基因外，“城东时间”的开启更蕴涵着文化的魅力，这必将丰富整个城东的城市内涵。而与此共同成长起来的“文化地产”，提倡在满足房地产项目建设基本物质要素的基础上，提升独特的文化要素，以保障居住者多层次文化需求，已成为越来越多人的需求。专家认为，房地产表现的最高形态就是文化地产。显然只要有了文化的土壤才能酝酿出文化的甘露，当前的城东恰好就具备这样的文化气质。

　　本报记者李杨贺峥