中远两湾城60多车位被转租商铺 律师:应业主优先

　　“接下来的日子里，我的车子停哪里？”昨天，家住中潭路33弄15号中远两湾城三期的业主刘小姐发现，物业已经不再接受他们2月份的车位租金。对此，物业的解释是，地下车库中从247号到315号的60多个车位，将被开发商收回，并出租给即将在小区内开业的几家餐饮店。

但是，接踵而来的问题是，原本租用这些车位的业主该何去何从？除此之外，不少业主担心，等到餐馆开张，这些原本属于小区业主使用的车位成了对外的公用设施，“明明是小区设施，却不优先业主，反成了对外营业设施，这究竟合不合理？”

　　业主：2月车位租金没处缴

　　自2005年入住中远两湾城以来，刘小姐就一直租用小区提供的地下车位，至今已有一年半。但到前天，当刘小姐如往常一样前往物业交付2月车位租金时，却被物业告知不再接受业主租金。“车位的产权是开发商的，所以究竟租给谁，由开发商说了算。”刘小姐告诉记者，物业的善后方案是，让她临时租用离她家很远的中远两湾城四期的地下车库，或是花15万元买个车位。对于这样的说法，刘小姐显然不满意。

　　记者在中潭路33弄看到，小区门口的裙楼处，几家商铺正在紧锣密鼓地装修中，不久后，就将有近5家餐饮店开业。虽然现在物业仍让业主将车子停在原来的车位，但是，因为不再收取业主的停车费，刘小姐担心，不知道什么时候自己的车子就会被赶出去。

　　物业：僧多粥少难协调

　　对于业主的反映，中远两湾城西区物业胡经理告诉记者，这60多个车位产权都在开发商，本来就是开发商打算租给商铺的，只是由于当时商铺还没进来，考虑到业主要停车，才暂时借给业主，此事之前已向业主打过招呼。对于物业曾事先告知过的说法，刘小姐予以了否认。

　　“车位少本来就是很多小区面临的难题，当初开发商在建造车库时没考虑完善，导致现在僧多粥少。”对于业主归还车位的呼吁，胡经理表示，物业能够理解业主的反映，但物业只是服务部门，要询问具体解决办法，应该找开发商。

　　开发商：产权在我，租权在我

　　昨天中午，记者在中远两湾城的招商中心与一名陆姓经理取得了联系。对于业主反映的问题他表示，车位产权的确是归开发商所有，因此有权选择租户，具体情况应该找上级领导谈，他不便多说。随后，记者留下了手机号码，请他转告开发商高层，但直到记者截稿再次联系陆经理时，他才告知记者，此事涉及敏感问题，公司高层不便接受记者采访。

　　昨天晚上6时，刘小姐向记者透露，物业说考虑到她家的特殊情况，将在2月让她继续租用原车位一个月。但对2月之后的租用问题仍没有一个说法。

　　[律师观点]

　　租车位应业主优先

　　小区内的地下车位，究竟是应优先业主使用，还是可以任由开发商租赁？对此，律师王展表示，根据上海房地局2003年1月6日发布的《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》第一条明确规定，商品房项目附属地下车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。因此，开发商的确可将车位转租给商铺，但商铺也仅能内部使用，而不能将其作为对外营业设施。如果小区内的商铺最后将这些车位用作营业让顾客使用的话，这样的行为则属不妥。选稿:郑闻文来源:新闻晨报作者:陈文

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