1月萝岗一手房成交价7551元/m2

　　本报讯（记者李婧）前日，广州市国土房管局发布的今年1月份房地产市场分析报告显示，一手住宅成交房价没有再继续攀升，而且略微回落后高位企稳，为7140元/平方米，住宅成交量则比去年12月份大涨三成。更为重要的是，全市十区户型面积90平方米以下的普通中小户型一手住宅均价环比（与去年12月比）下降了0.9%。

　　对此，有关专家认为，这表明去年下半年以来的宏观调控措施已日见成效，去年宏观调控之后出现了价升量缩的典型的政策过渡期状态，而目前来看，广州市严格执行90平方米以下户型比例的决心以及加大中小户型普通住宅用地及住房供应已开始对市场产生作用，预期随着中小户型普通住宅继续加大供应以及限价房、政府保障型住房的逐步面世，广州市中小户型商品住宅价格今后还有望下降。

　　房价：越秀一手住宅均价重返万元/m2

　　报告显示，广州全市一手住宅成交均价虽然仍在7000元/平方米以上的高位，但是，与去年12月份相比，降低了49元/平方米，为7140元/平方米；二手住宅成交均价则比去年12月份小升了6元/平方米，为3406元/平方米。全市十区户型面积90平方米以下普通一手商品住宅均价为5949元/平方米，环比下降0.9％。

　　在各区一手住宅成交均价中，越秀区成交均价重返万元/平方米以上，稳居各区首位，达到10736元/平方米，比去年12月份上涨了1178元/平方米，涨幅为12.3％；一手住宅成交均价第二名的天河区也小涨5％，达到9829元/平方米，第三名的海珠区则下降了6％，为8415元/平方米。

　　1月份萝岗区的一手住宅成交均价则突飞猛进，令荔湾区都屈居其后，达到7551元/平方米，比去年12月份涨了2052元/平方米，涨幅高达37.3％。对此，广州市国土房管局表示，这是因为1月份萝岗区一手住宅交易登记主要集中在科学城的两个高档楼盘。

　　在各区二手住宅成交均价中，南沙区少有地占据了头把交椅，达到7522元/平方米。对此，市国土房管局表示，其实，1月份南沙区二手住宅交易登记量仅为9宗，都是户均面积达300平方米以上的高档物业。除去南沙区，越秀区二手住宅成交均价仍最高，达到4751元/平方米，比去年12月份小涨，天河区二手住宅成交均价则下降322元/平方米，为4161元/平方米。

　　成交：

　　南沙一手住宅成交 0

　　1月份，广州市房屋交易登记19088宗，交易登记面积205.75万平方米，交易登记金额119.55亿元，同比分别增长3.9%、3.6%和29.3%。其中，住宅总共成交142.25万平方米，比去年12月大增31.2％，一手住宅成交75.38万平方米，比去年12月增长了19.5％，二手住宅成交66.87万平方米，增长了47.5％；并且一、二手住宅成交比例发生明显变化，一手住宅成交量所占比例缩小了6.9个百分点，为53％。此外，写字楼、商业、别墅、停车场一手成交量都明显上升。

　　十区中七个区一手住宅成交量上升，而南沙区无一成交。天河区一手住宅成交量稳居第一，14.72万平方米的成交量比去年12月略升，白云区1月攀升到第二位，成交量上升了三成多，达到13.2万平方米；第三仍为海珠区，成交量略有下降。

　　新批预售：

　　越秀黄埔萝岗 0

　　1月广州市十区批准预售的商品房项目共32个，批准预售商品房6333套，批准可预售商品房面积为74.24万平方米。其中，住宅批准预售的面积为51.25万平方米，套数为4249套，减少了1248套，大降22.7％。此外，写字楼新批预售的面积也巨幅减少，去年12月为28.29万平方米，今年1月只有2.71万平方米。

　　各区住宅批准预售面积中，越秀、黄埔、萝岗都为0，海珠、花都有明显增长，而去年12月份位居第一的天河区则从17.65万平方米降到了8.04万平方米。