广州房地产评估市场不正当竞争 恶意压低收费

　　恶意压价给回扣房地产估价猫腻多

　　市房地产估价所表示，房地产拆迁评估最容易产生纠纷。产生纠纷大多源于市民对评估规范政策的不了解及评估机构技术不规范造成评估结果的偏差造成的。为此，市房地产估价管理所提醒市民，市民可在市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）上了解拆迁机构的名单和最新政策法规。

　　本报讯 （记者李婧 通讯员穗房宣）房地产买卖、租赁、抵押、课税、入股、拆迁补偿等等都涉及“估价”环节，但随着市场竞争日趋激烈，广州房地产评估市场出现了恶意压低收费等不正当竞争现象。

　　记者昨日从广州市国土房管局获悉，今年国土房管部门将加大对房地产评估市场的整治力度，将建立和完善房地产评估市场监管制度等，并建立房地产估价机构信用档案，市民可上网查询有关政策和评估机构情况。

　　个别机构迎合委托方

　　近年来，随着经济的迅速发展和房地产经营、交易活动的增加，房地产估价市场的服务范围和服务对象不断扩大。

　　据介绍，房地产评估涉及到房地产的买卖、租赁、交换、抵押、课税、入股、保险、征用或拆迁补偿、分割析产、司法诉讼，还涉及到企业的合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改造、产权交易、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资以及房地产的投资决策、管理和会计成本分析等各个方面。

　　目前，广州市已依法取得房地产估价机构资质，可在资质登记许可范围内从事估价业务的房地产估价机构达47家，在广州市工商注册的机构有41家，在外地注册但在广州市办理了备案的机构有6家。

　　市国土房管部门有关负责人表示，随着竞争日趋激烈，房地产评估市场出现了恶意压低收费、给予回扣等不正当竞争现象。同时不同程度存在评估委托方干预评估结果的情况，有的估价机构为了自身利益，迎合其不合理的要求，违反了独立、客观的估价原则。估价业务招投标活动中，招标单位将收费价格作为中标的主要条件之一，导致投标的估价机构竞相压低投标价格，投标价格过低，难以保证评估质量，“作为房地产市场中四大市场之一的房地产评估市场切实需要有效的管理”。

　　估价机构违规将被公布

　　对于这些市场情况，广州市房地产估价管理所在2005年职能调整后，逐步加大了对房地产估价机构的管理力度，全面规范房地产评估市场。去年，市估价所联合市房地产评估专业人员协会，制订了治理商业贿赂实施方案，开展评估行业自查自纠活动。同时制定措施规范房地产评估行业，加大对房地产评估市场的整治力度，突破机构分散，难以管理的盲点难点，抵制房地产评估中不正当交易行为。

　　市房地产估价所有关负责人表示，今年房地产估价机构监管将立足建立长效机制，今年计划建立和完善《房地产评估市场监管制度》、《房地产评估行业社会信用制度》和《房地产评估服务行业行规行约及相关处罚机制》等，规范市场各方主体行为，推进行业自律，创造公平竞争、和谐发展的市场环境；同时，建立房地产估价机构信用档案，将估价机构的基本信息、违规情况、被投诉情况、被处理情况等公之于众，接受社会监督。

　　今年，市房地产估价所还将进一步加强对评估市场的监督检查，采用联合检查与抽查相结合、经常性检查与专项检查相结合的方式检查估价机构和估价师的执业行为。目前，市房地产估价所会同市拆迁办及市评估专业人员协会，已对广州市35家城市房屋拆迁评估机构进行了全面检查。

　　拆迁评估易产生纠纷

　　市房地产估价所表示，房地产拆迁评估最容易产生纠纷。产生纠纷大多源于市民对评估规范政策的不了解及评估机构技术不规范造成评估结果的偏差造成的。为此，市房地产估价管理所提醒市民，市民可在市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）上了解拆迁机构的名单和最新政策法规。同时，今年将开通咨询和监督热线电话，以便市民投诉咨询。