天下房奴一般苦 美国220万“房奴”面临失房

　　近几年，一些国际大中城市房价飙升造就了一批房奴。天下房奴一般苦，在经济实力强大的美国也产生了一批房奴，由于近年贷款利率逐渐上涨，美国房奴已不堪重负。据法新社14日报道，今年大约有220万美国人由于无力偿还贷款，面临房屋遭收回的危险。

　　利率上涨

　　房奴面临无家可归

　　从2000年年底起，低利率环境下的美国房地产市场炙手可热。使用房屋作抵押换取一笔贷款，似乎是一场合算又安全的赌博。但到了2006年，贷款利率上涨，借款人还贷压力骤增，有些人开始无力每月偿还贷款。

　　现年47岁的莎伦·爱德华森就是一名典型受害者。她是一名光学仪器助理技术员，家住纽约斯塔藤岛。美国房地产业前几年空前火爆时，爱德华森受利益驱使，将自己的房子用作抵押，贷得10.3万美元。这种贷款专门面向低信用等级人群，被称为次优抵押贷款，属于高风险贷款。由于利率上升，如今每月应还贷2800美元，但她每月的收入仅为1600美元。

　　像爱德华森这样的房奴，在美国有220万人。他们虽然绞尽脑汁、苦苦挣扎，但仍还不起贷款，不得不面临房产被收回、无家可归的悲惨境地。

　　隐藏危机

　　贷款门槛太低了

　　当初，美国房地产市场呈现一片繁荣景象，抵押放款公司向信用等级较低者降低贷款门槛，以便众多低收入者贷款买房。许多抵押放款公司甚至采用不查收入、不查资产的方式。这种方式一度还被当作能让穷人实现买房梦的创举。

　　在房地产市场火爆时期，如果借款者无力还款，他们甚至可以通过自己房产二次抵押偿还过高的月供金额。2002年至2006年间，爱德华森先后将自己的房子抵押3次。而她的贷款总额已从10.3万美元增至28.5万美元。

　　为了让抵押贷款申请顺利获得通过，某些抵押放款公司当初甚至编造虚假信息。在爱德华森的贷款申请上，她的职业变成医生，月收入6000美元。

　　自食苦果放款公司快垮了

　　美国国家消费者拥护者协会成员艾拉·莱茵戈尔德说:抵押放款公司明知有些人无力负担，但还是贷款给他们。莱茵戈尔德认为，抵押放款公司违规操作、政府缺乏干预以及华尔街大公司对高风险债权的惊人胃口，这些将导致重大损失。

　　由于利率上涨，在通过这种次优抵押贷款获得贷款的借款人中，大约五分之一拖欠还款，抵押放款公司也因此自食其果。主要抵押放款公司之一新世纪金融公司12日宣布，其债权人正停止为其融资，这意味着它可能在几天内宣布破产。

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　　房产超百万加倍交税

　　英国一份政府咨询报告建议，把拥有价值100万英镑(约合人民币1400万元)以上房产者的家庭税提高一倍，获得的税收将用于补贴贫困家庭。该建议已得到工党政府部分官员的支持。据悉，这份关于地方政府财政的报告将于3月21日公布，目前已提交英国财政部。