专家委员郭松海解答房地产热点问题

　　人民网3月12日北京讯记者何萌报道：在京丰宾馆，记者约到了全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海，就网民关注的房价问题采访了郭教授。

　　记者：房价的基本构成有哪些？

　　郭松海：土地价格、房屋架构成本、政府配套税费。土地价格和配套税费都是可以通过政府行为来调控的。

　　记者：影响房价的因素有哪些？

　　郭松海：我认为影响房价的因素是多方面的，它存在于住房生产、分配、流通乃至售后物业服务的各个阶段。房价除了主要取决于生产成本、流通成本以及在生产与流通过程中企业获取一定利润外，还取决于住房流通交易环节，住房单价、套房面积、融资方式、首付款比例、贷款方式、贷款期限、贷款利率等等。

　　记者：我国大中城市房价增长是否正常？

　　郭松海：发达国家以房价与收入的比值作为度量住宅市场的重要指标，1998年联合国关于96个国家的统计资料显示，6.4倍为平均值。目前我国大中城市房价收入比大多超过六倍，其中北京、南京、青岛、上海等的比率都超过了10倍，房价显然偏高。

　　记者：为使百姓不作“房奴”，政府应采取哪些措施？

　　郭松海：为使百姓不做“房奴”，政府就应对住房价格进行必要的间接干预，比如，实行房地产一级市场土地的限价出让，降低房价中地价的比重；控制开发企业的利润率；增加限价商品住房和经济适用住房的供给；降低或取消政府有关部门不合理的涉房收费项目，调整收费标准等。

　　记者：如何解决中低收入群体住房问题？

　　郭松海：很多学者提出大力发展廉租住房来解决中低收入群体住房问题，但我认为只发展廉租房是不够的。廉租房的政策是面向最低收入家庭，最低收入家庭比重只有10%的人群，而占60%—70%的中等收入家庭都要到市场去购买商品住房是不现实的。只有将廉租住房、经济适用房和限价商品房结合起来才能有效解决中低收入家庭住房问题。