物权法施行百姓权益保障　但仍有问题未解决

　　本报讯记者赵燕华、实习生温智锟报道：昨日，第十届全国人民代表大会第五次会议表决通过了物权法，将于今年10月1日起施行。这部全新的法律之前七易其稿，引起社会各阶层的广泛关注。它的施行将对广大市民的生活产生什么样的影响呢？地产专家、法律顾问、开发商、物管协会各有看法。

小区车位应先满足业主需要物权法看点开发商将车位、车库高价卖给小区之外的人停放，不少小区没有车位，车库或者车位，车库严重不足，占有共有的道路或者其他场所作为车位。物权法针对该问题有规定，建筑区划内的车位、车库应当满足业主需要。车位、车库的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明的，属于业主共有。解读律师导购网首席法律顾问彭清正认为，这个条款使公共规则得到明确，防范了开发商以小区公约的形式约定为开发商所有，提醒了消费者用法律保护自己的权益。广州市物业管理协会副会长江瑞敏对此也表示认同，认为该条款将本是业主的权利归还业主，业主对于小区内的车位车库拥有优先购买权或者是优先租赁权。

　　穗城中村宅基地问题未解决

　　物权法看点物权法明确规定，宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。换言之，宅基地使用权仍没有允许流转。解读广州市政府欲将房地产开发商引入城中村改造项目中，但是前提必须是宅基地允许流转。目前广东省已经向国务院报请宅基地办理房地产证。这将会是改造城中村的一个里程碑。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江主任认为，尽管宅基地允许流转有利于城中村的改造，但是宅基地的流转理当按照现行的土地管理的规定实施，毕竟村民的宅基地是集体所有的土地应该有所限制。

　　“阳光权”等相邻权更加规范

　　物权法看点几年前鲜为人知的“阳光权”，如今已成热门词汇。物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照作出了明确规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。解读合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江主任认为，这次国家将阳光权等相邻权提到物权法中，表明了国家对社会民生的关注。