市民购房不受加息影响 07年房价将比较平稳

　　央行终于走出加息的观察期，在上周六出其不意地宣布“上调金融机构人民币存贷款基准利率。”这是自2004年10月29日以来，央行第四次宣布加息。此外，央行在2005年3月17日起取消了个人住房按揭贷款的优惠利率，与普通个人贷款利率并轨。

　　从昨天起，金融机构的一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点，对于绝大多数房贷借款人申请的5年以上贷款，其贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%，即便按最优惠的八五折利率计，房贷年利也将高达6.0435%（原八五折最优惠利率为5.814%）。

　　昨天，获悉加息的商业银行人士预测，央行此次加息可能在短期内刺激原有房贷客户提前还贷，对新增贷款需求可能有抑制的作用。截至发稿时，国内各大商业银行官方网站发布的存贷款利率表仍维持在去年8月19日的水平。沪上银行消息人士表示，利率表调整到位一般要到今天，而房贷政策调整完毕的时间可能会更晚。

　　由于加息公告发出正值周末，沪上多数银行都还来不及对新的房贷利率调整方案作出反应。可是，加息后“房贷月供究竟会上涨多少？”多数银行昨天表示，房贷利率如何调整将以总行方案为准，方案最快应在今天才能出台。不过，多家沪上银行的房贷部负责人已表态，原享受银行最优惠利率的房贷客户，如果在下次利率调整前的还款记录良好，则基本上能够获得八五折的新利率。

　　深发展银行上海分行零售银行部蒲尚泉表示，去年8月19日央行加息时，将房贷最优惠利率由基准利率九折扩大至八五折，截至今年1月1日，银行已按此标准对原有的存量房贷利率调整到位，绝大多数信誉良好的贷款客户都获得了最大幅度优惠。依据房贷按年调整的原则，银行对老的房贷客户仍将在明年1月作出利率调整，因此，他们不用急于提前还贷。因这次加息造成的月供负担增加将有近9个月的缓冲期。

　　蒲尚泉还表示，多数房贷借款人目前应关注一下房贷合同，看调息是按年调还是按月（期）调。如果与银行签订的合同是按月（期）调整，那么，借款人的月供将从下个月起调增。

　　值得注意的是，沪上招商银行、上海银行的房贷利率如今多数是按月（期）调整的。招行相关人士介绍，2005年3月以后与该行签订房贷合同的客户，部分是按月（期）调息的。此次加息后，银行会给这部分客户一个月的缓冲期，随后银行就将上调其房贷利率。不过，这部分客户现在起可以与贷款行联系，申请将按月（期）调息转为按年调息。多家银行昨天表示，去年以来，银行将最优惠利率主要面向那些资信记录良好、符合国家政策照顾的购房者。对于老贷款客户，只要无不良还款记录，明年获得房贷八五折的机会很大。

　　抢搭定息房贷可能来不及

　　每次加息后，定息房贷的业务量都会有明显攀升，这得益于其能够规避利率风险的特性。不过，很可能与前几次加息一样，随着浮动利率房贷的上调，定息房贷各档次利率也将水涨船高。

　　据已推定息房贷业务的银行人士表示，此次加息信号明显，银行利率无疑已进入上升通道，这将进一步催热沪上的固定利率房贷业务。根据央行规定，对已发放的定息房贷，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。在加息前已申请定息房贷的客户，此次则成功地规避了一次利率风险。

　　如果按照目前央行公布的新利率计算，此前成功申请定息房贷的客户无疑大赚了一笔。以招行目前最新的定息房贷为例，固定5年期房贷基准利率为6.39%，优惠利率为5.796%；而目前浮动房贷5年期以上的年基准利率为7.11%，八五折后的最优惠利率为6.0435%。在优惠利率上两者相差近0.3个百分点。

　　但是，由于定息房贷在定价上的局限性，从成本角度考虑，在央行每次加息后，各银行一般也会相应幅度地调整定息房贷各档次利率。如果市民想抢搭当前定息房贷利率的“末班车”，恐怕已经来不及了。因为，相关手续的办理过程起码要半个月的时间，届时各家银行应该已调整到位。不过，到目前为止，光大、招行、建行等已推出定息房贷的银行仍接受新的贷款客户申请，而利率标准仍按原利率执行。

　　多数消费者购房行为不受加息影响

　　昨天是“上海之春”房产展示交易会的第3天，对于央行宣布的再次加息，多数有购房意愿的消费者表示不会改变自己的购房计划。

　　中房指数研究院副院长陈晟表示，加息的目的是抑制“货币流动性过剩”，对股市的影响大于楼市。具体对购房者来而言，加息虽然增加了房贷负担，但目前房地产市场主要以刚性强的自住需求为主，所以对房产销售影响不会很大。他还认为，加息短时间内会一定程度影响购房人的心态。

　　对于今后一段时期房价走势，上海富阳分析师认为，由于去年整年的宏观调控，市场现在普遍存在观望的气氛，预计2007年房价表现将会比较平稳。