豪宅大力拉动房价上涨 限制别墅用地背离市场

　　房子已经卖完了，要买也可以，先交“茶水费”来。昨天，深圳市政协委员张双有提出提案，痛斥房产销售中的“茶水费”现象，认为这一现象是目前深圳房产销售中的普遍现象，盛行于深圳。据他披露，“茶水费”高者每套房可收到200多万元，最低的也有三五万元。

　　豪宅大力拉动房价上涨

　　张双有在提案中对深圳楼市表示担忧，认为目前楼市造就了少数“一夜富翁”，却把真正的住房需求者拒之门外，导致民怨较大。他说，对于民间的怨言，政府应该反思，头痛医头、脚痛医脚的片面政策出台不仅不能遏止市场不良风气，政策漏洞甚至给了房产行业可乘之机，对哄抬房价起到推波助澜的作用。尤其是在土地资源紧缺、房价风声鹤唳的时候，政府却采取了限制性的措施，比如限制别墅用地等，等于是人为拉高了市民的紧张心态，使供需距离加大，高价楼盘的价格主导商品房价格市场。

　　张双有说，根据统计，2006年占深圳销售总面积5.68％份额的高价位豪宅，拉动了全市商品住宅价格上涨17个百分点，政府“顾此失彼”的政策弊端已然显现。

　　“房地产业有太多不公平”

　　“房地产行业具有太多的不公平性”，张双有将房价飙升的罪魁直指房地产行业的暗箱操作，认为房地产行业从土地审批、开发、销售一条龙的作业流程，有太多的暗箱规则。

　　在谈到暗箱操作时，张双有痛斥房地产销售中的“茶水费”现象，认为“茶水费”在目前深圳的房地产销售市场非常普遍，是几近公开的商业游戏。张双有说，目前普通百姓基本不能直接从开发商手上买到房，绝大多数只能通过二手交易，新上市的楼盘早已被“关系户”抢空，一些国有商家甚至关起门来做生意，“肥水不流外人田”，优先内部员工。一些人拿到房号后，如果普通百姓要买，则必须给予一定的“茶水费”，开发商、中介以及内部销售人员便转手获利。据张双有说，根据业内人士反映，如果是高档住宅，“茶水费”甚至高达200多万元一套，而普通住宅最低也要三五万元，只有经过这一环节，房子才能卖到真正的消费者手上。

　　此外，张双有对开发商“封盘”现象也进行了批评，许多开发商在楼盘卖到一定程度就不卖了，购房者想买也没辙，就是不卖，“封盘”其实就是“留盘”，主要是留给那些关系户，而受害的只有普通消费者。

　　“限制别墅用地背离市场”

　　张双有还对深圳限制别墅用地表示不满，认为这一举措背离了市场，很大一批“先富起来”的人有能力购买别墅，消费必须要有一定的通道，否则，财富的转移势在必然，在深圳买不到就完全可以去东莞、珠海、香港或者上海、苏州等地置业。另外，一大批深圳创业者在经过了十几年的打拼后，拥有了财富，基本需求也提升了，住别墅并不算什么，但在深圳如果变成了一种奢求，对留住人才也会产生负面影响。张双有认为深圳不仅不应限制他们改善居住条件，还可鼓励他们消费，实际上，政府限制别墅用地后，不是不建别墅了，只是能拿到地建别墅的开发商少了，仍然不断有新的别墅楼盘在推出，但因为资源的稀缺，使得市场畸形，最终获利的不是消费者，而是中间环节。