“无税”二手房渐成稀有品种-

　　本报讯“有没有无税房？”这是不少消费者进入二手房中介所关心的问题。记者从中原、金丰易居、大泽等中介公司了解到，进入三月后，我市二手房市场逐渐开始活跃，但消费者对二手房的税费更为敏感，对房源也更为挑剔，“无税”二手房尤其受青睐。

　　所谓的无税房，是指持有时间超过5年的普通住宅，按现行交易规定，可免征营业税。据了解，现在二手房交易中，税费（包括印花税、契税等）提取比例占到了8%以上，其中占大头的就是营业税（5.5%），以一套成交价在20万元左右的普通住宅为例，营业税要上到万元以上，对房价颇为在意的二手房买家，自然就颇为在意。

　　记者走访一些中介门市发现，真正的“无税”房寥寥无几，多数二手房源都是2003年后上市的，不少还是清水房。

　　大泽的营销部经理秦文蒸表示，由于大多数二手房地处较热闹区域，分布于城市中心区或较成熟商圈内，自然受消费者青睐，早在营业税出台前就出现集中交易情况。目前所谓的“无税”房已比较稀有，一方面是因为2003年后上市的新房占据了市场主流，另一方面是许多老房子在2003年后也有过转让交易，有的二手房，五年之内甚至转手过4次，自然不能享受免税待遇。金丰易居营销部经理李科林表示，尽管现在的消费者对二手房税费显得比较敏感，但事实上二手房市场并未受太大影响，二手房本身的价值和用户的满意度才是交易中起决定作用的因素。所谓无税房，对二手房买家来说，更多的是一种心理影响。（记者陈富勇）