二手房买卖专用帐户新政策下的第一单交易

　　第一关注：二手房买卖专用帐户新政策下的第一单交易

　　第一时间，第一关注，今天我们来关注二手房买卖专用帐户。为了规避二手房交易中可能存在的风险，上个月北京市建委发布文件，要求房地产中介公司在办理交易时，必须通过设在银行的“专用帐户”划转资金。

　　这位老人叫阎亭，今年84岁，一大早，他就在儿子的陪伴下来到海淀区建委办事大厅，准备卖掉居住了10年的房子。老人说，房子不大，一室一厅，但地段不错，这次以大约60万的价格出手，手续办完后，他就要搬到位于石景山的新房子居住了。坐在老人旁边的中年人则是这次交易的买方。他姓刘，来自山西大同，房子是买给父母的，和所有买房人一样，此前，刘先生也对中介交易不大放心。买房人：刘先生这么大的资金，买房最怕钱付了，拿不到住房证明。

　　作为二手房买卖“资金监管”的第一批受益客户，此前，刘先生还特意了解了新政策的内容。新政策的核心是：房地产经纪机构进行二手房交易，房款将不再直接交给卖方或中介公司，而是进入中介公司在银行开设的专用帐户，等房产过户手续办完了，这些钱才会转给买房人。买房人：刘先生通过银行监管，很安全，没有把钱给对方的情况下，已经拿到了合法的房屋证明。现在满意吗？非常满意 卖房人：阎先生很踏实，因为银行划拨。相对手续烦琐，但是安全性提高了。

　　第一关注：二手房买卖专用帐户 手续较复杂 资金更安全

　　由于此前二手房交易市场存在“暗箱操作”、“乱吃差价”等问题，甚至还发生过中介公司卷走客户预付款的事件，所以可以说“专用帐户”比原来的交易方式会更加安全。但是这样一来，买卖的手续会不会变得比较复杂呢？一起来了解一下。

　　如果我们把二手房交易大致分为签合同、划款、过户、出证和放款五部分的话，我们一起来看看实行“专用帐户”后，流程上都比原来多了哪些步骤。在签合同时，除了原有的买卖合同和三方居间合同外，买主还需要签署一个资金划转协议。在划款的环节上，买主需要将房款划到资金监管帐号上，也就是通常所说的“专用帐户”，之后中介公司会另外给您开据一个托管凭证。那么在过户的时候，除了原来交易所需要的文件以外，您还需要出具的，就是资金划转协议和托管凭证。在出证的时候，买方拿到房产证，然后卖方将得到由房地局出具的办结单。最后，卖方拿着办结单及其他凭证到银行“专用帐户”提取房款。

　　第一关注总编后

　　据了解，目前北京只有8家保证机构具有二手房买卖专用账户，其中部分机构还会对专用帐户收取不同额度的服务费，建议您在办理二手房交易前对中介的资质和费用进行查询后再进行选择。