房价涨幅有望低于5%(图)

　　昨日，中国社科院发布“2007房地产蓝皮书”。蓝皮书预计，2007年我国房价能够把涨幅控制在5%以下。同时指出，2006年全国地价最高的城市是绍兴市，最低的是海口市，为416元/平方米。

　　自住性住房需求今年减弱

　　蓝皮书指出，2006年全国70个大中城市房价销售价格同比上涨5.5%，同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数。因此，房价持续上涨必然促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。

　　另外，2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。

　　综合以上因素，蓝皮书指出，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　海口地价全国最便宜

　　蓝皮书指出，2006年全国土地市场受土地供应及房地产市场的影响，总体地价水平继续保持稳增趋势，涨幅略高于上年。从各主要城市看，地价变化幅度差异较大，综合排在前三位的是福州、大连和深圳。从地价具体水平看，2006年全国地价最高的城市为绍兴市，最低的城市为海口市，为416元/平方米。

　　住房供应结构将调整

　　蓝皮书指出，开发商在利益的驱动下，中小套型普通商品住宅供应不足。2007年国家将继续进行强有力的宏观调控，住房供应结构将有所调整。同时，商品房供给结构矛盾将有所改善，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。

　　二手房价虚高倾向明显

　　蓝皮书指出，2006年全国二手房租售比（指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值）上升，房价虚高倾向明显。当一个城市的房价迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

　　房贷进入风险暴露期

　　蓝皮书指出，个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段。同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。蓝皮书特别强调，上海高档房地产价格已经被高估。

　　专家说法》

　　制度性垄断是造成

　　房价高的根本原因

　　昨日上午，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云表示，从目前的情况来看，房价很高，根本的原因就是由制度性垄断造成的，而造成制度性垄断有四方面的原因：第一，房地产开发许可制度已经成为市场垄断的门槛；第二，土地出让政策。他认为问题是现在把土地大部分出让给开发商；第三，房屋的预售制度造成资金的垄断；第四，税收制度。邹晓云认为，应把开发商持有的土地和持有的房屋、没卖的房屋作为和普通消费者持有的房屋同等看待。

　　购买土地是公民权利

　　应放开合作建房

　　邹晓云所长同时建议，我国应逐步放开合作建房，购买土地或者居住权是每一个公民应该具有的权利。邹晓云表示，合作建房在世界上绝大多数发达的国家和地区都是有制度可循，而且比例很高。生产房屋、自建房屋是每个公民的权利，制度上不能造成门槛或者是歧视性的规定，应该提供公平的环境。“实际从某一个方面来说，限制了每一个人购买土地的权利，这是很不公平的。”邹晓云说。据《京华时报》