晨报讯去年地价上涨四成多后,今年南京地价、房价恐怕都难刹车。昨日,节后首批挂牌地块正式亮相,来自建邺、下关、雨花台的4幅地块共28.44万m2将在下月6日公开拍卖。有关专家认为,总价12亿元的这些主城地块集中上市,将有利于缓解主城“地荒”、“房荒”状况。
下月出让主城四地块
根据国土部门昨日发布的公告,此次新推出的地块全部来自主城,且出让底价均在2亿元以上,4幅地块总价12.58亿,出让总面积达到28.44万m2。
其中位于雨花台区小行198号的G15地块为此次所推地块中面积最大的一幅,该地块实际出让面积115036平方米;规划用于普通住宅开发;容积率要求不大于2.0。根据公告,该地块将与雨花台区小行里53号的地块“捆绑”出售。小行里53号的地块实际出让面积5703平方米,规划性质为商业、办公、酒店式公寓用地。“捆绑”出售后,两地块挂牌总价被定为2.23亿元。
另外一幅来自下关的建宁路市场地块底价2.95亿,根据公告,东至南京一建公司,西至金桥市场,南至玉桥市场,北至沪宁铁路的该地块实际出让面积为25432.4平方米,规划要求用于“市场、仓储、商务办公及酒店式公寓”开发。
河西地块可能卖天价
河西在昨日的土地公告中共推出了两幅地块。不过,延续节前高地价趋势,此次亮相的两幅河西地块均“价格不菲”。编号为G13的建邺区所街地块位于集庆门大街以南,云锦路以东,市医药中等专业学校以北;实际出让面积为89345.6平方米;容积率要求不大于1.7。规划用于普通住宅开发的该地块挂牌地价4.6亿元,折合单位地价5148元/m2,楼面地价3028元/m2。另外一幅河西地块位于建邺区富春江东街以南,楠溪江东街以北,黄山路与崇山路之间,同样用于住宅开发的该地块实际出让面积48937.5平方米;规划要求容积率不大于2.0;挂牌2.8亿元;折合单位地价5721元/m2,楼面地价2860元/m2。
有业内人士分析,由于此次推出的两幅河西地块地段较好,加之去年河西楼市全面回暖,地价飙升,4月出让的两幅河西地块有望再次卖出天价。
地价高走,房市难降温
“高达3000元/m2的楼面地价预示今年河西地价、房价都不会低。”河西一位开发商看过公告后表示,去年河西地块的挂牌楼面地价也不过2500元/m2左右,年底先后诞生青石梗地块、河西大街南侧地块等地王后,河西地价开始直线上升。据了解,河西去年共出让了14幅地块,尽管出让宗数不算最多,但成交金额却是全市最高,达46.61亿元,占全市总成交价近1/3。
南京一家民间研究机构的负责人表示从目前地价走势看,地价、房价的相互影响将很难使市场降温,而今年房价将继续保持上涨势头。一方面,今年上市的土地都是去年或者前年开发的,由于此前有高地价成本,房价不可避免地将受到影响;另一方面,高房价之下,新推地块价格同样不菲,并且土地供应从严控制的大政策仍然没变,这将使得稀缺的土地更为抢手。“高地价之下,房价难刹车。”专家认为,在房价、地价的相互影响下,如果2007年没有大的宏观政策影响,房地产市场仍将保持一定的热度。
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