8037元／m2房价预热黄金周

　　8037元／m2房价预热黄金周

　　广州十区四月签约均价比三月小幅回落，对“五一”楼市具有参考意义

　　根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站昨日18时的实时统计，上月广州十区共有4954套商品住房成交，签约均价为8037元／平方米，比3月份的8100元／平方米小幅回落了63元／平方米。

4月十区预售商品住宅成交量为59.2435万平方米，比3月份十区成交量56万多平方米略有上升。业内人士普遍认为，4月份的房价对于即将开始的“五一”楼市房价具有参考意义。

　　比去年“五一”房价上涨34.49％

　　今年4月份已经是广州市“阳光家缘”网站统计出来的房价第三次站到8000元／平方米以上的高位。和去年五一黄金周的房价相比，一年等待的结果是房价突飞猛进的上涨。

　　根据广州市房地产交易登记中心的统计，去年五一黄金周七天里，广州十区新建商品住宅签约均价为5976元／平方米。而昨天最新统计出来的房价是8037元／平方米，比去年五一黄金周期间的价格上涨了2061元／平方米，升幅高达34.49％。

　　海珠房价首次突破万元

　　“阳光家缘”的统计表明，上月天河区以12162元／平方米的高价位居各区房价之首。业内人士表示，目前该区成交集中在以珠江新城为代表的高档楼盘。越秀区均价为11581元／平方米，海珠区均价为10177元／平方米，分列各区房价的二三位。

　　值得注意的是，海珠区房价涨势明显，首次突破万元大关。该区赤岗板块和滨江路板块成交活跃，直接拉动了上月房价的上涨。

　　上月成交量方面，花都、番禺和天河三个区域的成交量位居前三位，分别达到：13.5万、11.8万和10.2万平方米左右。同郊区盘相比，中心城区的成交量相形见绌，中心六区(越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔)的成交量只有31.6万平方米，占十区成交量的53.4％。

　　“不买房运动”虽然对广州的房价没有产生明显作用，但成交量的低位徘徊却成为广州楼市转淡的信号。从去年下半年至今，广州新建商品住房成交量已经长期徘徊在60万－70万平方米之间，与调控前月成交近百万平方米不可同日而语。广州市国土房管局和广东省房地产业协会近期都做出了广州楼市观望气氛浓厚的判断。

　　如今不买房运动发起人邹涛已经变卖家产离开深圳，他在网上留帖称自己回湖南邵阳老家种田。曾经团结在“不买房”旗帜下的市民在房价高涨、前路不明的市场环境下该做何打算，仍然是一个见仁见智的问题。

　　来自合富辉煌市场研究部的统计，“五一”期间楼盘均价将集中在7000－9000元／平方米，5000元／平方米以下的楼盘在中心组团基本绝迹。同时，10000元／平方米以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五一”黄金月影响市场表现的重要因素。

　　《金牌户型》特刊大受追捧

　　市民边走边看金牌户型特刊。昨日，本报推出88版的“2007广州金牌户型评荐”《五一金牌榜》，在正佳广场和宏城广场免费派送，受到市民热评。

　　阅览完《五一金牌榜》后，市民刘先生特地到正佳广场派送点赞赏本报工作人员，“你们做得很周到！”刘先生说，自己正打算五一期间买一套三房两厅或四室一厅，特刊做得最好的地方就在于标出了均价，让市民有个判断。

　　在星巴克喝咖啡的何小姐说，家人有买房打算，特刊既有户型图，又有环境和价格介绍，对于没有经验的他们来说“很抵用”。

　　特刊于上午9时30分至12时30分派送。据发行人员统计，3小时内，2万份《五一金牌榜》全部派完。　本报记者　陈辉　彭美摄影报道

　　本版采写：本报记者　王卫国　何达志　实习生　饶兰(除署名外)