广州：限价房定价标准被指“抬房价”

　　新华社广州4月30日专电(记者彭勇)限价房作为平抑房价的重要手段，受到了各地市民的普遍欢迎。但怎样把好事办好，却成为困扰很多城市的难题。作为国内最早“吃螃蟹”的城市，广州在限价房方面做了大量探索，也引发了最多的争议。

　　今年1月30日，备受关注的广州市首次限价房土地拍卖尘埃落定：广东龙光(集团)有限公司以4000元/平方米限房价、3.9214亿元地价夺得广州科学城H4地块；另一H3地块则被万科和另一家公司联合以6000元/平方米限房价、4.6425亿元地价夺得。

　　消息一经传出，立即引发了人们的热烈讨论：为什么相邻的两块地住房价格相差那么大？政府定价的标准何在？按照这个价格水平，同样的限价房，购买万科的90平方米房子就要比龙光的贵出18万元，这被市民视作不公平；而售楼房价低的开发商会不会偷工减料，也引发市民的猜想。

　　房地产专家韩世同表示，目前广州限价房的规则是“在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价”，开发商只能通过尽量提高地价或者尽量降低房价的办法来拿地，由于政府没有统一的评估标准，很容易造成“同地不同价”的现象，因此，政府有关部门在制度设计上应该考虑得更加周详、完备。

　　事实上，这已经是广州限价房定价标准引发的第二次争议了。2006年8月，广州市国土房管局发布公告，对这两块土地拍卖的要求是，房价不得超过6000元/平方米。而在当时，根据广州“阳光家缘”网站统计，该地区的住宅均价保持在3000元/平方米的水平。因此，社会普遍质疑政府的定价标准，认为不是“限房价”而是“抬房价”。

　　此外，按照目前政策，这两个限价楼盘只卖给广州本地人，这也引起了很多质疑。有些外地人认为，这是政策歧视，外地人也在为广州的经济建设做贡献，为什么就享受不到广州的优惠呢？

　　有专家表示，作为新生事物，广州限价房肯定还有很多不完善的地方，引发争议是情理之中的事。但这并不意味着限价房可以无限地“试错”，有关部门应该在制度设计上广泛听取各方意见，以小的代价将好事办好。