资金监管搅乱京城房产中介格局

　　大公司忙着提升服务质量小公司忙着寻求合作伙伴

　　资金监管实施半月有余，京城大小房产中介表情不一，市场格局迅速变化。大中介忙着调整梳理流程，提升服务质量；小中介则忙着寻求合作，以谋求生路。政策的洗礼正令京城二手房市场在严酷的竞争中走向规范。

　　目前，北京市建委公示的具有资金监管账户的单位已增加到17家，其中，房地产经纪机构9家，第三方交易担保机构8家。根据建委公示的资金监管账户记者了解到，资金监管正式开始实施后，我爱我家等几家大型中介公司正加紧与签约银行商讨流程细节，并根据最近实际操作中出现的个别问题加紧磋商，寻找最优的解决方案。同时，大型中介公司纷纷借此次资金监管调整业务流程的机会，对自身内部流程进行最佳优化。一些公司特别针对资金监管业务单独设立了“签约中心”，将原来相关诸多部门的对应职能统一归集于签约中心之上，实行联合收件的一站式服务，以提升服务速度。

　　而目前市场上的中小中介公司则在寻求出路，与非经纪公司类的第三方资金监管担保机构进行商谈，以期在资金监管服务方面迅速达成合作。首批资金监管第三方担保机构伟嘉安捷表示，二手房交易资金监管促成行业快速洗牌。获取一张资金监管牌照需要注册资金不低于100万元，同时要在“专用保证金账户”存入100万元。许多正规操作、合法经营的小型经纪公司由于没有足够实力进行资金监管备案，面临划转交易资金的难题。而许多“吃差价”、“借钱生钱”的不良中介则纷纷倒闭。虽然目前有许多取得备案的经纪机构敞开大门欢迎小型中介合作，但大小中介间业务存在直接竞争，这对于小中介无异于“送羊入虎口”。由于经纪公司与担保机构之间不存在经纪公司之间合作时所产生的跳单业务性竞争。因此，有实力通过资金监管备案的第三方担保机构便成为小型中介合作的首选。

　　目前，北京的二手房中介约有2000余个，所开店面约达七八千个。业内人士预计，经过这场政策的洗礼，北京的二手房店面将保持5000余个合理容量，而这些店面多集中在我爱我家、链家地产、中原地产、中大恒基及21世纪等一些品牌房产经纪机构的名下，二手房市场将逐步规范。（9B1）