扬子晚报网消息
业主们目不转睛，看着摇号箱。
昨天上午，南京龙江小区金陵名人居的635户业主，将自己的72个地下车位向小区内有车业主出租。记者了解到，这72个车位本来是开发商准备出售的，经小区业主委员会两年的努力，终于将使用权还给业主。
卖车位
业主据理力争维权
昨天上午9：00，记者来到金陵名人居时，小区正在召开业主大会。在会场的门前，记者看到一张图表，上面标注着业主拥有的车位示意图。
一业主告诉记者，这些车位能归还业主实在不容易，因为2005年6月18日，开发商差点把这些车位卖掉了。
这位张姓业主说，当时销售该小区地下车位时，开发商把销售现场安排在该小区附近的一楼盘，业主委员会的孙主任和业主们得知后，立即赶到现场。为了大家的利益，他们让开发商出示符合法律的有关销售手续，结果开发商没能提供。后业主委员会在该车位销售现场，召开了小型的业主会议，业主委员会希望开发商能依法办事，并希望业主保持冷静。无奈，开发商立即停止销售地下车位。
还车位
开发商依法让步
在昨天的会议现场，业主委员会的孙主任告诉记者，开发商在销售一期房子时，地下车库还没有建设。他们销售车库的时候，已是二期业主居住了。也就是说，业主在买房子时，就车库使用权问题和开发商没有约定，这就为这个新建的小区业主和开发商产生不友好现象埋下伏笔。
孙主任说，其实产生这种矛盾并不是不能解决，他们的办法是业主委员会和开发商不对立，双方按照法律，展开调查和谈判。孙主任说，虽然经过了一年多的时间，但这么多的车位要开发商让步，实在是不容易。他说，值得欣慰的是，开发商还是较平和地和业主坐下来谈的。
孙主任告诉记者，业主委员会先围绕地下车库的产权展开调查。他们查找到2002年6月28日南京市物价局宁价房核字200214号文件，文件上写到：金陵名人居建筑面积为82844平方米，其中作为公共配套的地下停车场、办公用房、活动中心等面积为6900平方米。住宅商品房综合平均销售价格，多层为3720元/平方米，高层为3900元/平方米。也就是说，地下车库的建设，已经纳入一期房产的成本。随后他们带着这份文件找到开发商，开发商承认有这个批文，虽企业已改制，但不能因改制而让业主受损。于是在查实后，立即回复业主，地下车库总共就5500平方米，当时一期工程在施工的时候，车库已经打入房屋的建筑成本中。但是该地下车库原规划由附近三个小区的开发商投资共同建设，后其中两家退出，金陵名人居的开发商只好将业主的钱和自己的投资款结合起来，建成该地下车库。因为当时《物权法》还没有出台，他们依照《人防法》：车库谁投资、权属归谁、受益者是谁的规定，协商后确定，地下车库业主拥有52.23%的车库面积。
终于在2006年12月16日，业主委员会与开发商签订了地下车库的权属划分，现地下车库总共144个车位，有72个归全体小区业主所有。也首开了南京在小区车位权属归属上“和平化解矛盾、赢得业主利益”的先河。
租车位
家家少缴一月物管费
孙主任说，在业主获得了72个车位的所有权后，他们也发愁了，小区有业主600多家，车位需要的多。有人提议，把车位卖给个人，每家可以得到一笔收入。但业主委员会反复研究后认为，小区车库为人防工程，产权属于国家，卖车位绝对不允许。没有经验，也没有先例可模仿，于是业主委员会广泛征求业主意见，明确了只租不卖的原则，租金所得业主共同享受。最后，在昨天上午，采取了有车的业主摇号确定车位的办法。
记者在现场看到，业主委员会的孙主任先宣布了车位使用规定。一是车位的使用权人为本小区业主，一个产权房有一个摇号权，经报名及资格审核，有125个业主实际到场，未来者做弃权处理。中号的业主，立即办理使用手续，一周内未办理作弃权处理。二是凡购买了开发商车位的业主，不再享有承租属全体业主所有车位的权利。三是车位租期为三年，因为三年的物价指数无法确定，而且这届业主委员会任期是三年，这届业主委员会不能代表下届业委会的意见。租金一年一次付清，因业主原因要提前终止承租协议，需提前一个月向物管报告。四是根据《南京市物业服务管理实施办法》规定，小区共用车位租金150-300元/月、管理费80/元。所以，将车位租金定在220元、管理费还是80元。
记者了解到，该小区的车位每年收取租金18万多，此费用的80%，按每户建筑面积比充抵物管费，估计每户能分摊到一个月的物管费。剩余的20%租金近4万元，作为小区地下车库的维修基金和业主公共基金。记者看到，能得到车位的确实开心，没有得到车位的，也乐在其中。
得车位
要多想和谐善引导
昨天，记者在金陵名人居发现，现场有南京多家开发商和物业派员前来探个究竟。一物业的员工告诉记者，因为车位，他们和业主关系已很紧张。这是因为在开发房子的时候，开发商没有想到业主汽车的保有量。随后建车库了，由于销售房子的时候先前和业主没有约定，使得车库建好了，使用权一时难以确定，最后双方闹僵了，地下车库宁可空着也不敢给业主用，最后业主只能到处在路边“打游击”。
昨天，赶来取经的不仅仅有各家开发商，还有南京鼓楼区房产局的领导陈士发。陈士发说，自己一直很关注这里的车位问题，在开发商得到业主委员会停止销售车位通知后，双方依照《人防法》，围绕谁投资谁受益立即协商。应当说，业主委员会发挥了很好的引导作用。在长达两年的协商过程中，业主委员会及时向小区业主公布协商的信息，让业主们不激化矛盾，使得开发商更心平气和去处理。他称，随着《物权法》的出台和即将实施，车库的归属权将很明确。但在处理过程中，金陵名人居业主和开发商之间依法达成共识、和谐协商解决的办法，值得其他开发商和广大业主借鉴。
本报记者 吴 俊 文/摄
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