买来问题房 21业主状告开发商

　　四川新闻网--成都晚报讯 ：

　　昨日高新区法院开庭审理泰和佳园房屋买卖纠纷 今日将继续审理

　　按照约定的交房日期去收房，看到的却是一片工地，这让鹏伟·泰和佳园的21位业主气愤不已。今年4月，21名业主将开发商起诉到高新区法院，要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失。

据悉，业主们起诉的标的一共高达100余万元。高新区法院昨日对这一系列案件中的14件合并审理，因为案情复杂，今日将继续审理。

　　本报记者 郭龙

　　约定交房期收不到房

　　去年10月31日上午，吕女士兴匆匆地驱车到泰和佳园去收房。但是，刚走到小区大门口，她的心就凉了大半：大门还是一片工地。开发商称交房时间要延迟到12月。当天，吕女士认识了一些同样前去收房的业主，所有业主的遭遇完全一样。直到今年3月10日，这个小区还没有修建围墙，大门处还是工地。

　　就在去年10月31日当天，吕女士等业主还有一个发现：2006年10月30日，开发商作出了书面商品住宅质量保证书，载明对房屋的地基基础和主体结构保修期为1年。“根据现行法律规定，住宅用地使用权为70年，开发商对地基和主体结构的保修期也应该是70年。开发商只保修1年，我们怎么敢入住这样的高层电梯公寓？”吕女士激动地说。

　　21位业主告开发商

　　与此同时，吕女士还发现自家房屋的门不是防盗门而是钢制门。不仅如此，业主们还发现，小区消防设施配备不到位，楼梯间没有安装扶手和防滑地砖等10大问题。2006年12月8日，业主们向成都市建委投诉后，市建委12月21日专门下发了《关于督促成都鹏伟实业有限公司尽快完成泰和佳园项目整改的通知》。

　　就在业主们向市建委投诉的前两天(即2006年12月6日)，开发商发出了交房公告，公告要求，业主交房时必须缴纳房屋补差款、专项维修资金、预收6个月的物业管理费等费用。至今，有8位业主没有收房。

　　今年4月2日，21名业主分别将开发商告上高新区法院。要求法院判决开发商“支付逾期交房违约金，取消以交契税等为收房前置条件，将现有钢制门更换为合同约定的钢制防盗门”。另外，还有3个业主认为房屋实际面积比合同面积小。21名业主中，起诉标的最高的达11万余元，总共高达100余万元。

　　开发商称并没有违约

　　昨日，高新区法院对吕女士等14人状告开发商案并案审理。开发商代理人当庭答辩称，因为去年夏天的气温太高，有关部门要求从上午11时至下午2时不得在室外作业、气温超过38度不得在室外作业，同时，国家也出台了关于外墙的强制性规定，这都影响了施工进度。另外，小区工程竣工后又铺设了保密设施。因此，交房期被迫延迟，但是这些原因都不属于购房合同约定的开发商违约责任，因此不承担违约责任。代理人还称，即便延期了，延期时间最短的仅12天，最长的52天。

　　今日上午继续开庭审理。本报将继续关注。