珠江新城：住宅均价1.5万元

　　珠江新城：住宅均价1.5万元

　　2004年上半年仅为7000元／平方米，随着地价迅速攀升，两年内上涨一倍多

　　广州地标

　　珠江新城已经成为广州房地产领域的颠峰－－伴随一座又一座高大建筑物拔地而起的，是一个又一个地价纪录被刷新。

根据广州市国土房管局2004年发布的基准地价，珠江新城商务地块的底价仅为2380元／平方米。2005年9月，越秀城建中标夺下西塔地块时，打出了全场最高价2856元／平方米。

　　商务地价年增速接近100％

　　时隔两年，珠江新城的商务地价早已今非昔比，上月刚刚出让的花城大道边的I1－3地块地价已经破纪录地冲到9568元／平方米，年增长速度接近100％。

　　业内人士认为，随着珠江新城配套设施的不断完善，特别是西塔这样的地标建筑逐步动工开建，珠江新城中央商务区的价值正在凸显，该区域的商业地产将进入一个高速发展通道。广州市国土房管局相关负责人也指出，商业地产的价格高是城市竞争力的表现。

　　地价的迅速攀升还直接带动了楼价的上涨。目前，珠江新城住宅价格从2004年上半年的7000元／平方米，涨到目前均价大约1.5万元／平方米，两年时间上涨一倍多。

　　目前只剩十余地块可卖

　　推动珠江新城地价上涨的另一因素是可出让地块越来越少，这块宝地的卖地进程已接近尾声。据广州市土地开发中心相关负责人介绍，珠江新城目前还有10多幅地块可以出让，都是商业地块，用地面积大约5万多平方米，建筑面积70多万平方米，容积率都在10以上。

　　珠江新城可出让地块中，就包括受关注的东塔地块，该地容积率可能达到20。越秀集团相关人士曾多次表示有信心竞得东塔地块。

　　越秀集团认为，目前珠江新城土地供应特别是商务综合用地日益稀缺，西塔项目将焕发巨大增值空间。随着各项市政配套的日益完善及商务氛围的不断浓厚，可以预见到2010年广州举办亚运会前，珠江新城各项重大市政配套及各大建筑群，特别是西塔标志性建筑的落成，珠江新城中央商务区无论是商务租赁价格还是住宅销售价格，都将达到历史新高。

　　珠江新城标志性建筑物施工进展

　　广东省博物馆新馆明年国庆将开门迎客、广州歌剧院已经完成工程的40％，猎德大桥两瓣贝壳状弧形壳体已浮出水面。随着广州未来第一高楼西塔即将冒出地面，在珠江新城这块75公顷的土地上，广州最主要的几大标志性建筑也渐见雏形。昨天，记者前往这几大标志性建筑的施工现场探访。

　　广州歌剧院剧场本周封顶

　　建筑结构没有一条直线，剧场舞台可以“升降推拉”。昨日记者了解到，广州歌剧院建设工程已完成了40％，“小石头”多功能剧场将在本周完成钢结构封顶，接下来将进入幕墙施工阶段；“大石头”的土建工程完成逾半。据介绍，“小石头”多功能剧场内设置的可上下翻动的时装台将成为歌剧院的一大亮点。

　　据广州市建筑集团有限公司副总工程师余穗瑶介绍，广州歌剧院自2005年奠基以来，工程进展较为顺利，今年的重点工程是土建和钢结构安装。目前已经完成了总体建设工程的40％，其中地下室部分已基本完成。为了与珠江新城地下空间连接，广州歌剧院的地下室向东扩延了3万平方米，建筑总面积从原来的4万平方米扩至70781平方米。

　　地面两大工程建设进展顺利。“小石头”已经完成了土建封顶，本周将完成钢结构封顶，并开修幕墙，预计8月完成，内部装修工程随即展开。“大石头”的建设紧随其后，刚刚完成四层(共七层)的土建，预计7月底钢结构可开做，明年初开始做精装修。

　　省博新馆　主体架构基本完成

　　8700吨的巨型钢材气势磅礴地勾画出广东省博物馆新馆的最初模样。“明年国庆节，市民一定可以一览‘彩带’上的‘珍宝容器’的风采！”广东省博物馆新馆指挥部副总指挥钟云开表示，目前该馆施工的最难点已被成功攻克，新馆的主体架构已基本完成，幕墙、布展以及精装修工作将于下半年逐步展开。

　　昨日，记者看到了新馆的室内设计效果图——3000多平方米的大堂没有一个梁柱、一个空中走廊横跨在30多米高的大堂中央！

　　广州市图书馆　停工两月

　　与正在紧张施工的省博物馆新馆和广州歌剧院相比，广州市图书馆的施工工地非常冷清。据周边工程施工人员介绍，图书馆建设工程因未知原因，已停工两月，可能在下月重新动工。

　　昨天，记者在现场看到，广州新图书馆2.1万平方米规划地块已经挖开十余米深，水泥灌注的20来个桩基没有封口，向上露出有点锈蚀的钢筋。施工用地已经挖出了长七八百米，宽50余米、深达30余米的大坑，露出红黄不一的土层，两台挖土机正同时工作。现场人员表示，目前地下空间还处在挖掘工作中，还将面临打通地下隧道和过江隧道等技术难题。

　　猎德大桥　年底完工

　　极可能成为“珠江夜游”新景点的“珠江之贝”猎德大桥工程进展顺利，已经完成了工程建设的1／4。昨日，记者在现场看到，猎德大桥北岸已经进入桥面铺设，水中两个主桥墩已经成形，而两瓣贝壳状弧形壳体已分别从主桥墩两边出水，呈现出优美的弧度，其中一个高约40米，另一个为30米左右。

　　现场施工人员表示，如工程顺利，可在今年年底完工，待明年与新光快速路连通后，就可通车。两岸拆迁工作将在今年年底展开。

　　图：

　　广州地标逐个数

　　爱群大厦

　　1937年7月27日开业。建设面积为1.14万平方米，高64米，共15层。

　　广州宾馆

　　主楼27层、高86.51米，1967年10月竣工。直到1976年，都是中国内地最高的建筑。

　　白云宾馆

　　1976年6月1日正式开业，楼高120米，共34层(包括地下室一层)，为当时中国的第一高楼。

　　63层

　　1992年7月8日开业。楼高约200米，包括63层高主楼、30层高A副楼、35层高B副楼。

　　中信广场

　　1997年，正式落成启用。除了一栋80层办公楼外，还有两栋38层的副楼公寓及5层裙楼。

　　本版统筹：曾文琼　陈实

　　采写：本报记者　曾文琼　陈实　王卫国　王瑾　谭希莹　郭媛　实习生　严念　侯婧

　　摄影：本报记者　李向新　陈辉　姬东　实习生　陈君成

　　制图：李勇