业主搬进新房前要缴水电押金 物业：担心业主不及时缴费

　　海口晚报网6月21日讯

　　连日来，本报热线66812555多次接到市民反映，无论是在住宅小区内租房还是在小区购房入住，滨海之星小区的物业管理部门都会收取300元至500元不等的“水电押金”，物业公司称等业主搬离小区后自然如数归还，但是物业公司没有具体的书面解释，市民并不清楚“水电押金”的用途。

　　业主 300元水电押金是啥

　　19日上午，家住盐灶一横路滨海之星小区的杨先生向记者反映，今年5月他在该小区买了房，搬进来住时，该小区的物业管理部门——海南平安物业管理有限公司滨海之星物业管理处向他收取了“水电押金”300元，并称入住该小区的所有业主都要缴纳这笔费用，如果杨先生将来搬离小区，这笔钱会退给他。

　　“关于水电押金，我们不知道是怎么回事，物业也没有一个书面解释。”记者在杨先生提供的《购房合同》、《入住协议》里没有发现关于收取“水电押金”的相关说明。

　　物业 往往收不齐水电费

　　记者随后来到滨海之星小区管理处办公室，办公室吉主任接受记者采访时表示，小区现有业主80多户，每户入住时都缴了水电押金费，“业主如果50年后搬离小区，这300元我们也会退还”。

　　海南平安物业管理有限公司有关负责人称，物业收取“水电押金”也是无奈之举，在海南购房的内地人很多，有些人一回内地就是几个月，住户的水电费，物业往往找不到人没法收，但是水电公司都会按月从物业公司账上划走整个小区的水电费用，物业为住户垫付的水电费有些能收回来，有些收不回来，给物业造成了损失。收取“水电押金”后，如果将来把水电费收回来了，能避免物业垫付金额的损失，如果收不回来，物业也能避免或减少损失。

　　协会 抄表到户可解决问题

　　海南省物业管理协会副会长李炎表示，收取“水电押金”的确能避免或减少业主拖欠或不缴水电费给物业公司造成的损失，但是对于广大按时缴纳水电的业主来说又有些不公平，目前也没有相关法规要求收取“水电押金”，这只是业内比较普遍的做法。

　　李炎称，水电部门抄表到户能够解决此问题，因为在那种情况下，居民的水电费要直接向水电部门缴纳，物业将不负责收取，自然没有收取“水电押金”的必要。但是水电部门如果挨家挨户地上门抄表到户成本较高。

　　从2005年11月开始，海口市已经要求部分新建的住宅小区做到抄表到户，2006年8月份要求新建住宅小区全面做到抄表到户，今后将会逐步地在全市范围内实现住宅小区抄表到户。（记者李关平）

　　（来源：海口晚报网）