广州卖地频现高潮 限价房销售办法近期将公示

　　限价房销售办法近期公示

　　广州史上单日最大规模卖地频现高潮 不仅诞生广州“地王”金沙洲花都番禺地价也破纪录

　　14宗地块拍出4个“地王”

　　本报讯 楼面地价18729元/平方米！昨日，广州史上单日最大规模卖地高潮迭起，在用地面积总计694305平方米、建筑面积1384286平方米的14宗地块中，不仅白云区云祥路地块经过137轮竞价后成为广州名副其实的“地王”（包括商业地产和住宅用地），而且金沙洲、花都、番禺地块的楼面地价都刷新了当地纪录，诞生当地新“地王”，连最后竞拍的海珠区洪德路凤安街烂尾地块也成为昨日出让地块中地价升值幅度最大的地块，相比挂牌的最低交易价增幅达5.72倍。

　　大学城购书中心无人问津被收回

　　昨日共有29家企业参加竞买，上午有25家企业参加白云区和花都区的6宗地块出让，下午有19家企业竞买番禺区的4宗地块和3宗老城区烂尾地。14宗地块中，除大学城购书中心地块因无人报价而被收回外，其他地块都有2家以上竞买人报名竞买，因此，都进行拍卖出让，出让成功将能提供约1.04万套中小户型住宅。

　　开发商推迟卖房要付违约金

　　开卖伊始，拍卖主持人、广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟代表市国土房管局与竞买人“约法三章”，不仅宣布了“新规矩”——在土地出让合同中新增条款，要求开发商在开发的项目符合广东省商品房预售管理条例和广州市规定的相关条件后10日内必须办理商品房预售申请，并在取得预售许可证10日内销售房屋，延迟一天则要按地价的1％。缴纳违约金。李晓娟代表市国土房管局提醒竞买人要按合同约定的期限完成地块开发建设，不得拖延缴纳土地出让金或推迟缴纳土地出让金的时限，不得以拆迁补偿安置为理由拖延地块开工。

　　拍地现场

　　广州新“地王”：

　　白云区云祥路地块

　　成交价：1.8亿元 楼面地价：18729元/平方米 竞得者：富力地产

　　风景不错绿地多

　　“地王价”有风险

　　昨日拍卖的第一块地——白云区云祥路地块尽管只有9611平方米的建筑面积、最低交易价仅3200万元，但令人出乎意料的是，这块地根据竞买者挂牌阶段的报价，从4300万元起拍，在每口100万元的加价阶梯之下竞价半个多小时、137轮，最终成为广州“地王”。其间，富力、保利都摆出一副志在必得的架势，最终广州富力地产股份有限公司以1.8亿元竞得，比国土局挂牌的最低交易价3200万元升值4.625倍，地价折合楼面地价18729元/平方米，远高于7月19日广州珠江新城B1-3写字楼地块卖出的11912元/平方米的历史高价。

　　该地块为政府储备地块，云祥路位于同和，与同泰路相连，地块就在白云山脚下，环境优美安静，并且是此次13幅住宅地块中唯一未限户型比例的地块。对于竞拍结果，合富辉煌首席分析师黎文江认为，楼面地价18729元/平方米已具有较大风险，因为根据地块的规划设计要求，连开发成别墅都有困难，而按照一般地价成本为房价的30%~40%计算，其未来楼价将逼近4万元/平方米。市国土房管局有关人士则指出，该地块拥有大量绿地，具有稀缺性的资源，因此，开发商根据市场而出价如此也可以理解。

　　番禺花都新“地王”

　　楼面地价分别为6230元/平方米和5659元/平方米

　　花都出让两宗政府储备地块，地块位置很理想，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重都要≥70%。花都凤凰路（东）地块最低交易价的楼面地价1787元/平方米，凤凰路位于花都新区中心地带。该地块竞价12轮后花落广州大运实业有限公司，9500万元的竞得价比3000万元的最低交易价升值2.16倍，5659元/平方米的楼面地价使之成为花都新地王。（此前，花都建设北路一幅商品住宅用地被来自香港的嘉华(中国)投资有限公司以2.06亿元竞得，楼面地价4598元／平方米。）花都龙珠路地块现为花都区乒乓球厂。该地块竞价8轮后被花都本地开发商——广州市摩登房地产开发有限公司竞得，7500万元的地价折合楼面地价3929元/平方米。

　　番禺4幅住宅地块也是政府储备地块，地理位置好，有河景、江景。番禺区中心城区南区福德路南侧（3-1）位于市桥，90平方米以下住宅建筑面积占项目总开发面积的100%。有11家开发商报名竞价的番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧地块竞价最激烈，经过46轮竞价，中海不敌深圳的金地集团，金地以15.9亿元竞得，折合楼面价6230元/平方米，成为番禺新地王。（今年7月19日，番禺区沙湾镇地块被万科以4.2亿元竞得，折合楼面地价5783元／平方米。）

　　雅居乐集团所属的京旭有限公司分别以2.12亿元和6.4亿元竞得番禺区中心城区南区规划青新路北侧（3-2）地块和番禺区中心城区南区规划青新路南侧（3-3）地块，折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。福德路地块被深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以1.42亿元竞得，折合楼面地价4895元/平方米。

　　金沙洲新“地王”

　　楼面地价达8769元/平方米

　　此次出让的金沙洲三幅地块位于金沙洲北部，东边为珠江，西边是山体，其中两幅地块有一线江景，虽然都要求中小户型比例80％，但规划条件优越，吸引了9~10家开发商竞价。

　　江景地块金沙洲B3701A02地块竞价59轮，富力、保利争执不下，最终保利以21.2亿元胜出，成为昨日总价最贵的一块地。其8769元/平方米的楼面地价也令此地块成为金沙洲“地王”。（去年9月万科、中粮联合体竞得金沙洲地块折合楼面地价4033元/平方米。）

　　竞价金沙洲B3702A04地块时，保利与万科、深圳地产商排名第二的鸿荣源地产相持不下，竞价39轮，保利以20.8亿元再拿下一块地，楼面地价达8112元/平方米。

　　争执：

　　报第三次价时才举牌算不算？

　　金沙洲B3702A06地块在此次13块住宅用地中用地面积最大，达94519平方米，建筑面积最大，达264653平方米，还是江景地块。保利一开始并未举牌应价，而是以万科、金地、鸿荣源为代表的深圳地产军团在竞价，当竞价到22轮，鸿荣源举牌应价21亿元时，久久无人应价，拍卖主持人喊到“第一次”……“第二次”……“第三次”，落槌定音，宣布鸿荣源竞得地块。这时，坐在竞买席第一排的保利地产举牌人提出异议，“你说第三次时我举牌了，你低头落槌没看到我，不能就这么定买家”。该女士还提出，“你们有现场录像的，我们要求看了录像再定”。

　　下午，当所有地块出让结束，市房地产交易登记中心宣布，市国土房管局经反复查看录像后研究认为，“拍卖师报价规范，读次数间隔时间均匀，给予了竞买人充分的竞争权，根据有关法规，拍卖以落槌有效，拍卖结果有效，深圳鸿荣源竞得地块”。

　　烂尾地块地价增幅最大

　　可解决419户拆迁补偿安置问题

　　越秀区犀牛路农本新村等3宗烂尾地块，总建筑面积97962平方米，共可解决419户、841人的拆迁补偿安置问题。

　　越秀区犀牛路农本新村烂尾地块用地面积4299平方米，用地性质为商住，有拆迁户138户。以广东中奥置业有限公司挂牌阶段的9000万元报价成交，楼面地价2410元/平方米。越秀区珠光路80~108号、文德南、厂后街地块拆迁面积约4917平方米，开发商们竞价70轮，花落广州市建城房地产公司，总价1.5亿元，楼面地价2758元/平方米。最后拍卖的海珠区洪德路凤安街广州砂轮厂地块成为升价幅度最大的地块。该地块用地面积4308平方米，出让底价为536万元，经过29轮竞价，广东宏天海富房地产开发有限公司以3600万元竞得，折合楼面地价5777元/平方米。

　　权威声音

　　对于昨日的土地出让，市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，昨日的土地出让是广州市贯彻穗七条，大力推进政府储备用地供应的具体落实。

　　对于如何理解新地王是否预示着高房价的问题，他表示，目前政府部门正在转变之前完全靠市场解决居住问题的思路，努力在广州搭建一个既有高端商品房、普通商品房，又有二手房、租赁住房以及政府保障型住房的供应体系。而在处理好保障型住房与市场调控之间的关系时，须注意二者的衔接问题，也就是对保障型住房保障面的界定要科学。广州正在探索中的限价商品房就是二者之间的衔接，相当于香港的居屋。黄文波表示，肯定要加大限价商品房用地推出力度，但有个过程，目前尚在探讨阶段，有关限价房销售办法近期会出台，在网上公示征求意见。

　　对于穗七条落实的效果，黄文波表示，“个人认为已初见成效”。只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。至昨日拍地结束，今年广州已出让超过2.1平方公里的地块了。对于地价一涨开发商借机抬高楼价的现象，黄文波表示，地价和房价之间并没有直接的关系。“影响房价和地价的因素主要还是供需关系。”黄文波呼吁开发企业要理性投资。

　　各方说法

　　专家：地王价会影响黄金周楼市

　　对于番禺、花都、金沙洲的地价，合富辉煌首席分析师黎文江认为在预期之内。“这是财富进行二次分配问题，地价8000元的房子房价约2万元/平方米，能买这些住房的购房者应该是有钱人，而根据国家规定，这些地价款中的10%用于廉租房建设，可让很多市民受惠”。他预计，未来限价商品房比例将会增加。

　　广州中原地产项目总经理黄韬则表示，没想到会这么高。不过，“现在的地王不一定以后就会成为楼王”。他表示，这次土地拍卖会影响国庆黄金周的楼价。“这次拍卖的白云、花都、金沙洲地块周边的楼盘，将可能根据拍卖地价调整售价，放缓推盘速度或押后推出时间”。

　　深圳过江龙：广州不是房价暴利城市

　　昨日，来自深圳的开发商至少有5家，而且有金地集团、鸿荣源地产等颇具实力的地产商，他们竞得3块地。金地集团表示，对广州的楼市很有信心，“目前广州还不是房价暴利的城市”。

　　文/记者 李婧