广州下月再推两限价房地块 预估价为市场价七成

　　位于花都、番禺两区；100%限建小户型；房价按地区市场价70%计算

　　新快报讯 （记者黄颖）记者昨日获悉，除了广州开发区拍出的这幅限价房地，广州下月又将推出两幅分别位于番禺和花都的双限房地块挂牌，这两幅地块将于下月23日正式出让。

　　据悉，住宅建筑面积共达到25.4101万平方米的这两幅住宅地块不仅100%限建90平方米以下的小户型单位，而且最高房价将按同地区市场价70%计算。这意味着未来两年后，广州将至少有2823套限价房住宅推出市场，且比目前同区域楼价低30%。业内人士表示，两限价房地块的推出将有利于稳定番禺、花都两区的房价。

　　地块位置

　　番禺限价房地邻“地王”

　　据了解，这将是广州番禺区首次推出限价房地块。该次推出的番禺南区4-3地块位于番禺中心城区南区滨江大道北侧，规划文明南路东侧。从位置上可知，其与前两个月卖出楼面地价6230元/平方米的番禺“地王”南区4-2地块是紧邻的。该限价地占地面积10.3825万平方米，总建筑面积达13.4607万平方米，而限价房住宅建筑面积达到13.0921万平方米。其挂牌底价2.7161亿元，折合楼面地价2074元/平方米。

　　另一幅限价房地位于花都区107国道D地块，占地面积5.7059万平方米，限价房建筑面积12.318万平方米。其挂牌底价1.0524亿元，折合楼面地价854元/平方米。

　　预计房价

　　限房价为市场价七成

　　据悉，该次限价房最高限价的确定方法有所改变，不再是政府先定出最高房价，再让开发商报价。而是先让开发商按照同一地段房价的70%左右价格自报最高房价限价，如果开发商自报房价在政府确定的房价最高限价区间内，则为有效报价，有效报价的平均价格为最后的限房价标准。如全部报价均为无效报价的，则由市政府确定最高房价限价，凡认可该价格的开发商，均可继续参与后面的地价竞投。

　　由此可知，该次限价房限房价标准整体上是依据目前区域楼市价格的70%而定。根据番禺区国土房管局上月数据显示，番禺区限价房地所处的桥南街高层住宅楼均价8824元/平方米，按70%计算预计限价房房价将定在6000元/平方米左右。按上月花都区一手房均价4203元/平方米、大型楼盘售价在7500元/平方米左右的行情，预计花都地限价可能在3000-4000元/平方米之间。

　　关注焦点

　　小户型比例调至100%

　　值得关注的是，按规划局在今年9月批复的规划设计要点，番禺区和花都区两限价房地的90平方米以下户型单位比例仅要求57%和70%。但广州土地开发中心却向规划局提出，要求把两地块限户型的比例全部调高至100%，意味着两地块所有单位都将建90平方米以下的小户型单位。按番禺区、花都区两地块住宅建筑面积计算，两地块至少可以建1454套和1369套小户型单位。