深圳楼市全线下挫 房产中介大幅裁员自保

　　深圳楼价下挫 中介裁员自保

　　■本报记者 周雪松

　　11月24日，深圳万科第五园开盘，与往常相比场面显得有些冷清，120套房源，有9．28折优惠，但当天仅售出27套。同期在深圳开盘的楼盘还有龙城国际、慢城三期和英郡年华二期，相对而言，万科第五园销售状况还算比较好的，有的楼盘开盘销售不足一成。

　　成交量锐减

　　房产中介大幅裁员

　　“房价都跌了，但还是没有成交量。”11月29日，王涛（化名）对中国经济时报记者表示。王是深圳一著名房产中介公司分行经理，他告诉记者，目前包括深圳创辉在内，已经有很多家房产中介关门。“这些门店大概要占深圳总数的30％左右。”王涛说。

　　据王涛介绍，他所在的房产中介公司，规模仅次于当地房地产中介龙头老大深圳中原，旗下总共有400多家门店，其中300多家位于深圳。

　　“我们会慢慢关，尽量通过裁员而不是关掉门店来渡过难关。”在被问及下一步是否也会缩减门店时，王涛表示，公司老总前一天已公开向中层以上干部表态，想办法开源节流，“大家能坚持就是胜利！”

　　王涛说，他所在的分行原有两名分行经理，现在已经调走一个，如果保留两个经理，收支最多能够持平，度日比较艰难。“上个月，我们分行收入还有20万多一点，这个月只有一单买卖，加上租赁业务，一共才5万多块钱。”持续下滑的业务量使得这位分行经理感到危机四伏。

　　一年前，王涛只身前往深圳打工，据他介绍，去年他刚认识他的顶头上司——某位总监时，这位总监只有四五万元钱，一年过去，这位总监手里已有四五十万元；王涛自己一年前只有一两万元，但现在已有三四十万元积蓄。他坦率地告诉记者，自己除了10万元的工资收入外，其余的钱主要就是炒房所得。

　　随着房产中介进入严冬，王涛的收入也在急剧减少。“楼市比较好的时候，加上提成，一个月差不多能拿两万多块钱。”他感慨：“现在收入只有四五千元！”职位比他低的普通业务员收入更少，有的从业人员已经改行。

　　据了解，王涛所在的房产中介公司裁员幅度高达40％，公司不得不将原来一些经理级别的管理人员降级为普通业务员，中层干部数量将会因此减少一半。

　　房地产中介深圳世华老总此前在接受媒体采访时预计，经过这一轮洗牌，深圳十万房地产中介从业大军，最终可能会仅剩下两三万人，大部分房地产中介机构将遭淘汰。

　　在深圳中原，相关人士告诉记者，虽然该公司目前还没有缩减门店和裁员计划，公司运转也还算正常，但最近确实有很多员工陆续离职。“市场就这么个情况，是他们自己不想做了。”上述人士表示。

　　“二手房价格方面，总体来说，出现了2000元／平方米的降幅。在深圳，目前位置好的楼盘还没降，买房的主要是炒家，有的炒家买的是豪宅，手里房子多，月供高达几十万元，本来想转手，但由于楼市骤变，愿望随之落空，目前这些炒家都急于抛售手中的房产。”王涛说，其实从今年7月开始，深圳楼市成交量就开始萎缩，“一套60平方米的二手房，过去要80万元，现在70万元就能买下来。”

　　楼市全线下挫 市民仍觉房价太高

　　“似乎（楼市）均价在往下走，很多中介都关门了。”11月28日，在接受记者采访时，杜小姐刚在股市赔了钱，情绪有些低落。“我持有的可都是绩优股！”她有点想不明白，股市跟楼市一样，也开始走下坡路。

　　杜小姐的朋友住在深圳翠竹路附近。“在翠竹路，中天和世华的门店都关了，至少有一个月了。”杜小姐告诉记者，由于房价太贵，她原本就没打算买房，最近看到房价下降，仿佛看到了希望，心里也暗自高兴。不过，她认为，尽管深圳房价出现了一定的下降，但“还是贵”。对于深圳房价，她能接受的心理价位在8000～10000元／平方米左右。

　　徐先生原来在深圳一家房地产中介供职，后来跳槽到了一家房地产公司。最近他经过一些熟悉的街道时，也发现很多房产中介已经关门。虽然已经贷款买了一套房子，算是有房一族了，但徐先生还是认为深圳房价畸高。“应该痛打深圳房价落水狗！”在接受记者采访时，徐表示。

　　近日，深圳市房地产研究中心公布的《2007年1－10月深圳房地产市场分析报告》显示，今年1－10月，深圳商品房销售面积同比减少16．57％；1月，深圳商品住宅销售面积为80．26万平方米，10月，已锐减为15．36万平方米；8、9、10月份，二手住房交易面积环比出现较大下降，降幅分别为26．39％、43．04％、36．78％。

　　“楼市依然低迷，本周推出的楼盘，销售率最好的龙城国际开盘销售率不到四成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。价格方面，新盘价格有下滑趋势，虽然开盘项目均价都在11000元／平方米以上，但楼盘价格基本与上期持平，如慢城和英郡年华，个别楼盘价格甚至低于附近其他楼盘的价格。”11月19日－25日深圳中原监测报告显示。

　　根据深圳市国土房管局数据，11月12日－18日，深圳销售房屋套数从533套猛降到了357套，日均成交比上周减少了25套；南山、宝安两区仅分别成交10多套和20多套，罗湖和盐田两区更少，仅分别成交6套和7套房屋。

　　记者调查发现，11月24日、25日相继开盘发售的龙城国际、慢城三期、英郡年华二期君临山、万科第五园以及花样年花港等楼盘，均打起了价格战，但仍难将楼市拉回到之前的火爆氛围中。