郑州一楼盘“五证”俱无边建边卖 被指违建(图)

豪德楼盘五证俱无边建边卖

　　豪德楼盘五证俱无边建边卖 律师称建筑违规

　　豪德公司没有房产开发资格，但旗下楼盘仍边建边销售

　　豪德·天下府邸“五证”俱无，竟然边建设边销售，一期楼房已经销售一空，二期也正在清盘。

　　□首席记者 李凌 记者 王勇/文 李杨/图

　　作为郑州市中原区较大的城中村改造项目，豪德·天下府邸“五证”俱无，竟然边建设边销售，一期楼房已经销售一空，二期也正在清盘。

　　销售人员说：就是因为没有手续，我们的楼盘才比邻近的楼盘便宜了1000元/平方米。

　　现场：销售火爆，即将清盘

　　12月15日，冬日的暖阳照耀着中原，在郑州市农业西路北陈伍寨村中，围墙墙体上的“豪德·天下府邸”几个大字在阳光下熠熠闪光。正在轰鸣着的机器响声，忙碌着的建筑工人，多名观看楼盘及正在签订合同的顾客，显示豪德·天下府邸是一座正在建设并进行销售的楼盘。

　　走进豪德·天下府邸项目售楼部，记者佯称买房，刚进门时，一个姓杨的售楼员招呼记者。据他介绍，豪德·天下府邸是河南豪德天下置业有限公司（以下简称豪德公司）开发的，土地是郑州市中原区北陈伍寨村的，去年6月11日奠基，18日正式开工。“开发以来，卖得非常火。一期是多层，有21栋，已经全部卖完了。现在销售的是二期，都是20层以上的高层，现在只剩下21号楼和2号楼。”他告诉记者。

　　“看起来很火爆，我也很矛盾：不买吧，去年这里的房子才卖到2600元/平方米，现在已经涨到3800元/平方米了；买吧，他们没有‘五证’，谁知道到底能不能办下房产证？”一位姓王的买房人拿着刚刚签过的购房合同，无奈地说，“听天由命吧。”

　　售楼员：没证才比别人便宜1000元

　　房地产开发商在卖房子时必须提供“五证”这是法律对销售方的基本要求。而豪德公司却没有任何证件，拿出的只是一些政府的文件、批复等。

　　姓杨的售楼员解释说：北陈伍寨村是西环路沿线首个启动城中村改造项目的村庄，是列入郑州市规划的城中村改造项目。“虽然我们没有‘五证’，但我们有政府下的文，是合法的”。

　　在其提供的文件中，有2006年郑州市城中村改造指挥部将其列为中原区第一批改造项目的文件，还有中原区政府显示其已经将集体土地转为国有土地的文件。“我们老总说了，过了春节土地证就要拿到手了，将来房产证肯定没有问题。”他表示，邻近的楼盘已经卖到4800元/平方米了。正是他们没有证，才比别人的每平方米便宜了1000元。

　　豪德公司财务总监赵耀也表示：城中村改造有自己的特殊性，好多项目都是这样，边建设边办证，“房子是政府让盖的，将来肯定得有证，只是个时间问题”。

　　律师：没有“五证”的房子是违规建筑

　　在宣传材料上，豪德·天下府邸被称为“以西流湖公园、地铁一号线、3万平方米中央水景花园、水景商业街区等四大城市功能配套”，大湖景、大配套、大社区。但就是这样号称“现房火爆发售中”的楼盘，在郑州市房管局的网站上却没有项目信息。而且，在信用档案栏中，豪德公司的“已完成和在建项目情况”及“资格年检情况”中，均为空白。

　　在调查中，记者还得知，2006年，豪德公司被郑州市房管局列入限期整改行列。“在资格年检栏目中是空白，说明他们没有通过年检。这样公司的房产开发资格就没有了。”一名业内人士介绍。“不具备预售资格就公开销售，明显是违规。”郑州市房管局的工作人员说，只有办理过预（销）售证后，房子才能进行合同备案，以后才可以办理房产证。

　　河南国基律师事务所凌兴高律师说：实际上，郑州市对城中村改造有明文规定，不管是什么名义改造，都要取得土地使用权证、规划许可证之后才可以开发建设，只有取得了商品房预售许可证后，才可以销售，“购买没有‘五证’的房子将来后患无穷”。