房价涨幅两年来首破两位数 拐点之说待时间检验

�� [提要] 就在楼市“拐点论”争论之际，11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。中国指数研究院副院长陈晟表示，连续向下才是真拐点，目前楼市还没有这种迹象。华南地区大量土地在开发商手中，因此有可能价格向价值回归。

中国指数研究院副院长陈晟

　　⊙本报记者 于祥明

　　就在楼市“拐点论”争论之际，11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。专家表示，落实调控政策，促使楼市“退烧”已进入关键时刻。

　　11月房价“高烧”不退

　　尽管11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月低了0.8个百分点，但是房价上涨之势仍是“高烧”不退。

　　自今年以来，全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。

据统计，今年4至10月份，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月，更是达到了10.5%，这也是自2006年两年来，房价涨幅首次突破两位数。

　　分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、宁波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、长沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南宁16.1%等。

　　在新建商品房上涨的带动下，二手住房销售价格也在一路跟涨。据统计，11月份全国70个大中城市二手房销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低1.0个百分点。

　　拐点之说待时间检验

　　“连续向下才是真拐点。”中国指数研究院副院长陈晟向上海证券报表示，目前楼市还没有这种迹象，仍需要一段时间观察。

　　他分析，虽然目前某些区域出现房价下降的现象，但是原因各不相同。其中，华南地区（如广州、深圳），由于价格上涨幅度过大，且大量土地在开发商手中，因此有可能出现价格向价值回归。

　　“华东地区（如上海）等，由于这些区域城市化进程较快，可供开发的土地供应本身就存在周期性长的问题，导致其落实土地调控政策有难度，从而房价涨势平稳的可能性更大。”他说。

　　目前，“可以肯定的是房价增幅将变缓，但是否会由此出现拐点难以下结论。”另一位房地产专家表示，无庸置疑的是，今后一个时期将是房地产市场调控的关键期。上海证券报

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