武汉三大条件界定“普通住房”交易契税受影响

　　三大条件界定“普通住房”

　　直接影响住房交易契税和营业税

　　本报讯 （记者杨文平 实习生王淼） 什么样的“普通住房”可享受优惠政策？昨日获悉，市国土房产局、市地税局、市物价局、市规划局、市开发办等5个部门已就此联合发文，规定“原则上要同时满足三大条件”。

　　这三大条件是：住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下（别墅类商品住房除外）。

　　根据规定，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。商品住房的装修成本由市开发办负责认定。此外，“普通住房”的售价标准每年调整一次。

　　市国土房产局介绍，新规定从1月8日开始执行。在此之前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，仍按2004年3月1日起施行的“老规定”执行。

　　“老规定”的核心内容是：凡别墅类（含联体）商品住房，以及住房单套建筑面积售价超过5500元/平方米或销售总价超过70万元的商品住房，为高档商品住房（对精装修的，按销售总价扣除有关精装修成本后的余额计算）。

　　据介绍，是不是“普通住房”，对消费者所交的交易契税和营业税有直接影响，特别是房改房和次新房的买卖者。

　　目前，我市住房的交易契税税率为4%，但对“普通住房按50%征收，即房屋交易总额的2%，而“非普通住房”仍为4%。

　　2006年6月1日后，个人购买超过5年（含5年）的“普通住房”对外销售的，免征营业税；个人购买超过5年（含5年）的“非普通住房”对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。