签购房合同后别忘盯着“备案”

　　购买了新楼房，交齐了房款，也签订了购房合同，就可以高枕无忧地等着搬家了——这是大多数购房者的想法。然而，因忽略购房合同的备案环节，潜在的风险被忽视，往往可能造成不必要的大麻烦。

　　合同未备案易出隐患

　　近年来，因购房合同未及时备案导致商品房出现产权纠纷的问题时有发生。日前，沈阳一市民经在房产部门查询，发现在某开发商处买的那处房子已经登记在别人的名下，出现了“一房多卖”的现象。当初他买房时交了全款，开发商说只能开一张收据，售房大发票以后再补，可是一直拖到出了问题也没给开出来大发票，合同备案就更别提了。如今想讨个说法，又因开发商负责人不露面而陷入困境。

　　张女士在铁西区一处楼盘买了房子，一次性交了全款后，开发商工作人员称，先给那些办贷款购房的客户办理备案手续，一次性付款的客户合同备案以后再说。这让她心里很没底，害怕以后出麻烦。

　　合同备案可维权

　　购房合同及时备案有哪些重要作用？据辽宁华辰律师事务所迟庆福律师介绍，商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效地杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

　　合同约定30日内备案

　　购房合同签订后，多长时间内应该备案登记？据业内人士介绍，根据辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制的《商品房买卖合同》（格式合同）中的规定，商品房预售的，合同生效之日起30天内，由出卖人向房产部门申请登记备案。然而，在现实操作中，一些房产商并没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同需要及时备案的意识较为淡薄。

　　特别值得注意的是，个别开发商在与客户签订合同时，谎称合同备案需要一段时间，要求客户在签订合同时先不要填写具体时间，等以后备案时再填写。如果日后开发商迟迟不申请合同备案登记，客户就会干吃亏，连真正签订合同的时间也“口说无凭”。

　　沈阳市民想查询手中的购房合同是否已经备案登记，只要登陆沈阳市房产局主办的沈阳房产网（https://www.syfc.com.cn）合同备案专栏就可以查询。

　　专家提醒：作为消费者尤其是一次性购房者，一定要及时督促开发商进行登记与备案。如果开发商拒绝履行义务，可以通过消费者协会调解或法律诉讼渠道解决。

　　本报记者高志广