楼宇高耸，“白领”进出，企业不大，维权却难。面对楼宇工会建立后的工作难题，上海静安区探索建立商务楼宇职代会制度，推行职代会制度与平等协商集体合同制度的有机衔接，加强了劳动关系协调机制的整合。而辖区内的律德大厦，便是这项制度的“第一个吃蟹者”。
到目前为止，该社区50％的商务楼宇建立了职代会制度。
以楼宇经济为主的上海静安区，有着约120幢商务楼宇，虽然建立工会联合会的已有108幢，但如何让员工能知晓自己的权益、有诉求渠道，如何让他们能得到最大限度的权益保障等问题，却因民主渠道还不通畅，而成为工会工作面临的难题。
在律德大厦入驻的41家企业中，外商投资企业和小型企业均达60%以上。在筹建楼宇职代会时，街道总工会就广泛征求各类诉求，深入宣传告知，收集意见建议128条，内容涉及企业和谐、规范用工等15个方面，确定为职代会共性议题，进入民主协商议程。而职工代表推选，完全以共同协商、民主推荐的方式产生，大厦醒目处公示着候选人的基本情况。“只听说过人民代表候选人要公示，职工代表候选人实行公示可还是第一次听到。”一些员工因新奇而就此对职代会开始了关注。首届职代会民主选举产生了41名正式代表，其中有50%以上是一线职工。
职代会建立，就是要让楼宇职工通过这一平台，充分行使知情参与权、审议通过权等各项权利。街道总工会将平等协商签订集体合同制度与职代会制度结合在一起，“集体合同”的出台严格按照“提案———协商———表决”流程进行。最终，职代会41名代表38票赞成、3票弃权，通过了《律德大厦集体合同》，这份合同得到了参与企业和员工的一致认同。根据各入驻企业及员工的不同情况，街道总工会还探索实行“1+3”集体合同共签模式，在签订集体合同时，将《企业专项工资协议》、《女职工特殊权益保护协议》和《农民工保障协议》作为附件一并纳入合同文本。既为企业遵守劳动法规提供了标准，又较好兼顾了各类特殊员工群体的利益。
目前，入住律德大厦的41家企业集体合同签约率达100%，这与职代会采用的会签制度密不可分。在楼宇职代会上，现入住企业和员工双方选出的首席代表举行集体合同签约仪式，在经职代会表决通过后，由每个企业的职工代表把集体合同带回企业，并负责与企业经营者沟通，督促企业经营者签字盖章确认。会签结束后报送区劳动和社会保障局备案。（记者张路通讯员英佳妮） (来源：工人日报)
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