上海秋季房展场面火爆 打折声难撼买家观望心态

　　中新社上海十月二日电(记者于俊)为期四天的“二00八上海房地产秋季展示会”到今天已是行程过半，本次“假日楼市”人气明显较今年前几次房展旺了不少：品牌开发商几乎到齐，各种打折促销声此起彼伏，看房班车也供不应求。不过，“看多买少”的状况并没有多大改变，业内认为申城房市回暖为时尚早。

　　这两天，展会所在的上海展览中心广场上搭满了五彩缤纷的展台，震耳的锣鼓声、音乐声四起，许多展台旁排起了索取资料的长队，人气旺盛指数可谓今年几届房展会中最高。

　　据主办方介绍，今年参展的开发商比以往任何一届都来得踊跃，在三点五万平方米的展示场地中，参展企业从上届的一百八十家增至二百家，由于空间有限，预定早已爆满，好多家开发商无缘参展。

　　记者在展会现场看到：与今年举办的前两次房展相比，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全都到齐，参展楼盘除了覆盖上海市十几个区县外，还涉及苏州、昆山、太仓、嘉兴等周边地区。

　　据了解，各参展开发商常规安排的看房班车一天有四到五个班次，面对出乎意料的庞大客流，各商家都增加运力。

　　不过，也有媒体记者发现了一些看房的“玄机”：沪郊松江的一个楼盘打出了“看房送音响”的广告，只要房展期间去看房，就能获赠一套飞利浦的电脑音响。一位连续两年都参加房展的楼盘销售经理称，连看房都送礼物，近两年来还是第一次见到。

　　秋季房展一向有上海楼市的“风向标”之称。今年以来，房地产市场持续低迷，开发商的资金压力越来越大，据主办方介绍，此次参展楼盘约一百八十多个，其中有打折促销的楼盘估计占到两成，

　　展会上，“国庆有礼”、“购房送礼包”、“"十一"特惠”等促销字样比比皆是，还有“首付人民币二十万即可入住”、“黄金周打八点五折”等等名目繁多的打折广告标语。

　　但是，也有少见的不降反升楼盘，如地处中环的“天山怡景苑”、“三湘四季花城”等楼盘由于是小户型，每平方米价格有一至二千元的涨幅。

　　从整体看，上海房价已通过房展会发出了明显的普降信号，但目前还是以离市中心区较远的中环外的楼盘为主。

　　一对青年未婚夫妇表示：“我们是来买婚房的，目前降价的程度还没到我们的心理价位，估计房价还要跌，所以我们在考虑是否先租房再买房”。

　　也有购房者表示，尽管一些楼盘出现了明码折扣，但其基价依旧高于前期水平，折后价格仍高于自己的心理价位。象这样表示“再看看”的买房人，不在少数。

　　一位坐镇现场的大型开发商销售经理介绍，虽然这两天来登记的人不少，但大多数人只问三句话：“楼盘在哪里？”、“均价多少？”、“有资料吗？”，然后就离开了。关于房型、配套等细节都不多问。表明眼下市场观望气氛仍然浓厚，大部分人还是来“探路”的。

　　上海中原研究咨询部经理马冀认为，对于开发商和代理销售机构来说，“十一”的假日楼市也许是今年房产市场的“最后一根救命稻草”，年底前能否重新集聚人气在此一举。不过，在目前“看多买少”的背景下，大幅促销能否取得好的效果还很难说。

　　易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，“假日楼市”不会大幅拉高成交量，指望它改变目前的整体观望态势可能不太现实。