新闻会客厅：各地出台鼓励购房政策(组图)

　　李小萌：其实对我们今天这个话题有两种表述方式，一种是说政府出手挽救楼市，还有一个政府出台政策支持百姓购房，这两种说法其实里边存在了三个方面的利益，就像我们这个图板表示出的，宏观经济、百姓利益还有房地产行业整个，我首先想问它的一个理想状态，这三者关系是怎么样的？其次要问的是目前暂时出现的问题是什么？

　　肖耿：我是觉得它比较理想的方式就是说宏观经济比较稳定，然后导致了老百姓的收入，特别是货币收入不断增长，这样对房地产市场的需求非常旺，然后政府对土地的供给也不是限制，因为如果限制得太多，它就出现很大的泡沫，泡沫破灭就比较麻烦了，所以从宏观经济稳定到收入增长房地产市场健康发展，但现在的问题就是说，实际上出现什么问题？就是宏观经济有一段时间可能是太松了，结果导致了一定的泡沫，泡沫一破灭，老百姓的收入就一下子好像掉下来了，因为房地产市场也好像遇到了危机，我们现在就处于这么一个微妙的状况，就是三个之间的关系都遇到问题了。

　　李小萌：董先生的观点呢？

　　董藩：最主要的问题是什么呢？现在老百姓和房地产这个行业形成了一种对立，这种对立是我们过去所没有见过的，怎么样来破解这个对立？就是引导老百姓正确地对待市场，对待这个行业，房地产业仍然有它的问题，我们需要批评它，我们也需要规范，让它健康发展。当房地产业健康发展的时候，整个宏观经济来讲，它就促进了宏观经济的稳定，因为房地产是整个宏观经济国民经济当中的龙头老大，它是主导产业，是支柱产业，它对GDP的贡献，直接间接达到了四分之一。从就业来讲，它的拉动系数是1.8到2.2，也基本上从就业来看，如果房地产业出问题，那是要几千万人，至少是几千万人下岗的，这种破坏力是非常强的。

　　李小萌：谈房子的问题，我想二位可能比较担心的是被问到一个预测的问题，但是像我们这个角色就最愿意问预测，比方说接下来这一年，这两年，房地产市场会是怎么样一个趋势？

　　肖耿：我是对房地产市场非常乐观，因为中国的房地产市场从长远来看，它有几个利好的因素，一个就是说我们的收入，老百姓的收入特别是货币收入会不断增长，因为我们现在的货币收入跟国外比非常低，中国人的工资跟美国人的工资比非常低，但实际上我们的实际生活水平并不比美国人低很多，所以当这个实际收入跟美国靠拢的时候，它的货币收入始终会靠拢，这个就会导致相当庞大的购买力，在将来。另一方面我觉得比较乐观的就是说，现在的房地产市场它的竞争非常厉害，也就是说它的效率会大大提高，这个就是导致它的房子，它会越来越做越好，而且整个的，比如北京，它的基础设施各方面都越来越好，所以你可以看得到，虽然是同样一套房子，但是五年、十年以后，它的价值会大大增加。

　　李小萌：明白，肖先生很乐观，董先生。

　　董藩：这个要取决于第一个，我们要看像美国金融风暴的影响到什么程度，现在还不太明朗，因为可能过几天会在美国开一个高峰会议，各国的主要首脑会到美国去，看看下一步遏制这种金融风暴产生这种影响，这种方案会是个什么样子，影响会是什么样子。第二个要看我们国家下一步促进经济增长，稳定就业这些措施会到什么程度，如果比较有利，我相信明年的房价会基本稳定下来。今年可能是在正负零上，明年可能是跌不会跌得太大，涨也很难涨得动，可能是这么个局面，因为宏观形势不太好，但是我想需求还逐渐恢被激发出来的。

　　李小萌：好，谢谢两位。