合肥楼市开发商“暗战” 房价增势疲软还要打折

　　深圳房子打折了、武汉房价直降了……楼市降价促销之风越刮越猛，合肥也“扛”不住了。合肥市房产局昨天上午通报今年前三季度省城房地产市场情况显示，今年1~9月，合肥市商品房销售面积同比下降2.17%，销售价格环比增幅也出现回落，不少楼盘价格开始“暗降”。而据专家的预测，四季度以及明年春天，合肥房价还将进行一定下调。

　　背景

　　“暗战”风生水起

　　合肥市房产局人士介绍，自2007年10月以来，国内大中城市的房地产市场出现震荡调整现象。今年1~8月，深圳、厦门、南昌的商品住房交易量同比下降超过50%，北京、武汉、成都同比下降超过40%，上海、西安同比下降30%左右。在交易量出现萎缩的同时，销售价格也有所波动。开发商们表面不动生色，但暗地里“价格战”已是波澜壮阔。

　　首先出场的是“暗降”。如合肥、西安、南京等城市，开发商在对外公布的挂牌售价方面基本上未作直接的下调，而是以优惠活动推出，大多是增加优惠幅度、贴息、送装修和家电、免物业费和推出特价房等。其次是均价回落。如武汉、成都、长沙、南昌、上海等城市房价均出现不同程度下跌：武汉市今年7月、8月销售价格环比下降8.17%、0.27%；成都市今年上半年销售价格比去年年底下降了10.08%；上海自今年7月销售价格开始下降，8月份比6月份下降了20.24%。部分项目的深度下调则尤其引人瞩目。如杭州、深圳、广州等城市，2008年以来，部分尾盘平均售价下调了近20%，新开盘项目定价比预计价格下调了10%以上。

　　现状

　　房价增势“疲软”

　　寒流还是刮到了合肥。据介绍，1~9月，合肥商品房销售登记备案面积664.56万平方米，其中住宅578.38万平方米，同比分别下降2.17%和4.41%。二手房市场成交面积为103.58万平方米，其中住宅78.76万平方米，同比分别增长12.15%和6.27%。二手房成交均价为3004.24元/平方米，同比下降0.37%，二手房住宅成交均价为3094.83元/平方米，同比增长了9.35%。

　　在交易量萎缩的同时，合肥房价仍出现小幅增长。据统计，合肥商品房均价3991.8元/平方米，商品住房均价3768.16元/平方米，同比分别增长16.27%和18.25%。9月份商品房均价4393.77元/平方米，商品住房均价4109.24元/平方米，同比分别增长28.11%和26.07%。不过，合肥房价增势已现疲软，今年6月份以来，销售价格环比增幅已经回落至1%以内。

　　比较

　　开发商有“信心”

　　虽然看到了国内其他城市楼市的寒流，也经历了近几个月的震荡，合肥房地产开发商投资仍然颇具信心。合肥市房产局统计显示，今年1~9月，合肥房地产开发投资总额达336.18亿元；7、8、9三个月投资也呈上扬走势。与中部其他省会城市相比，合肥的房地产市场发展平稳。

　　以房地产投资额为例，今年1~8月，中部六省省会城市中，合肥房地产投资额绝对值位居第三，为278.71亿元，落后于武汉和长沙；同比增速为41.53%，位居第二，落后于南昌的48%。合肥商品房新开工面积位居第一，为1321.27万平方米，同比增长39.84%，仅次于长沙的60.71%。

　　目前，与中部其他省会城市相比，合肥房价不算最贵。据了解。今年1~8月，合肥商品房合同备案均价为3930.22元/平方米，同比增长了15.41%，仅高于长沙的3897元/平方米，位居第五。与此同时，合肥人买房意愿也相对积极，1~8月合肥商品房合同备案面积位居第一，达617.17万平方米，而其他5城市除郑州外同比全部下降。

　　趋势

　　“高价房”增幅大

　　从合肥市房产局提供的数据来看，合肥市场上供应的商品房出现两个趋势。一则小户型比重在增加。据统计，单套建筑面积在90平方米以下的占总套数的32.4%，同比增长7.6%；144平方米以上的占12.42%，同比下降3.07%。

　　此外，高价位住宅增势较为明显。目前预售的商品房中，每平方米3000元以下的商品房占总套 数 的 21.21% ， 同 比下降19.27%；每平方米5000元的商品房占总套数的11.0%；同比增长9.51%；高价位住宅比例同比增幅较大，低价位住宅所占比重快速下降。

　　预测

　　房价还要“打折”

　　据介绍，自今年5月以来，一线城市房地产市场的调整逐渐影响合肥，商品房市场土地出让面积、新开工建设面积和批准预售面积同比增幅均出现不同程度的回落。预计四季度以后，合肥房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面；而楼市的“促销风”仍将劲吹，房价有一定下调空间。

　　合肥商品房价格自去年7月以来经历了几轮震荡。去年7月~11月，销售价格涨幅较大；去年12月~今年2月小幅下降，今年3月~5月快速增长，6月开始回落，环比增幅下降0.68%，7月环比下降2.16%，8月环比增长0.51%，9月环比增长1.64%，目前，合肥房地产销售价格环比增幅已回落至1%以内，预计近期利用优惠、打折、送装修等手段促销的商家会越来越多。

　　另外，合肥开发商的持续发展能力将下降，行业面临调整。随着信贷、土地和税收等调控政策的执行，开发企业的融资渠道受到限制，资金趋紧；而随着新购土地的减少，可发展空间渐小，将会使部分开发商面临困境。(记者孟银菊胡霞利) (来源：新安晚报)