北京写字楼市场未来一年压力明显加大 租金下滑

　　中新网北京十二月十二日电 (记者阮煜琳)全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕今天发布报告指出，未来一年内，北京写字楼市场压力明显加大。但由于北京是外资公司进入中国市场最重要的城市，从中长期来看，市场仍然向好。

　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天告诉记者说，2008年全年，预计北京写字楼项目落成量将超过120万平方米，这将是北京优质写字楼落成量最大的一年。可以预见，第四季度北京写字楼市场将承受巨大新增供应和市场需求放缓两方面的压力。

　　覃晓梅说，由于跨国公司仍是北京优质写字楼需求的主体，在当前的市场环境下，已有部份项目业主动增加价格弹性以及免租期等优惠策略，以吸引市场中的有效需求。因此，预计在第四季度，整体市场的租金较第三季度相比将走低。

　　世邦魏理仕预计，未来一年，北京写字楼市场整体将进入调整阶段，2009年开始，写字楼租金将出现下滑，同时市场空置率将经历短期内冲高然后逐渐回落的过程。但是由于北京是外资公司进入中国市场最重要的城市，同时，以新能源、电信等有实力的中资公司也将成为优质写字楼的重要客户，市场从中长期来看仍然向好。