武汉楼市出现新亮点 外企落户写字楼租金涨一成

　　外企争相落户，促成低迷楼市最大亮点武汉高档写字楼租金涨一成

　　胡继权 张萌萌 实习生李卓

　　晨报讯（记者胡继权 通讯员张萌萌 实习生李卓） 第四家落户武汉的外资银行、世界500强之一的日本瑞穗银行，其在航空路新世界中心的1000余平米办公室正在紧张装修中。

7月30日，国际知名咨询公司戴德梁行发布的报告显示，由于外企不断扩租、新企业不断进驻，武汉高档写字楼市场今年上半年租金同比涨了一成多，供不应求的行情使其成为武汉低迷楼市的最大亮点。

　　30日下午，记者走进西北湖新世界国贸大厦一楼大厅，百余家企业将这个武汉目前最高档写字楼的指示标牌挤得满满的，其中包括十余家世界500强，高达95%的入住率，让这个写字楼“一铺难求”。

　　不仅是外资巨头的新近入住，国内企业在武汉生意越做越大，也让他们有实力搬到更大更好的写字楼。

　　新华保险湖北公司文秘宣传室主任宋诗源介绍，该公司原来在武汉国际大厦租的办公面积是2000平米，今年5月则到中南路的中建广场买下4000平米写字楼，凭借的就是近三年平均每年110%的业绩增长率。

　　戴德梁行武汉公司高级经理彭博介绍，今年上半年，武汉最高档的甲级写字楼入驻面积达4.97万平米，比去年同期增加两倍多，呈现井喷式增长，平均租金也由每平米的49元上升到54元，平均入驻率达到了84％。

　　尽管租金不断抬高，但在业绩增长的背景下，原有企业扩租、由中档搬进高档写字楼及大量新企业进入武汉“淘金”，这三大原因仍将持续我市高档写字楼供不应求的局面，特别是在未来三年我市只有民生银行大厦一栋甲级写字楼上市的情况下。

　　“由于潜力巨大，大量国外投资者已将武汉列为首选城市之一，这也是武汉商业地产发展速度超过上海、广州等地的原因”，戴德梁行北亚区策略顾问部主管陶汝鸿这样认为。